prodej domu 250 m² s pozemkem 976 m²
Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 250m², Markvartice, Rakov Jeden dům. Dvě domácnosti. Spousta možností. | Markvartice – Rakov | Český ráj Hledáte dům, kde může žít více generací jedné rodiny společně, ale přitom každá ve svém? Nebo chcete spojit vlastní bydlení s možností pronájmu druhé části domu? Právě v tom je největší přednost tohoto rodinného domu v Rakovu u Markvartic, v klidné části Českého ráje. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky 4+1 a 3+1. Každá má vlastní vstup a samostatné měření elektřiny. Nejde tedy jen o velký rodinný dům rozdělený na několik pokojů – jsou zde vytvořeny dva oddělené prostory pro bydlení. Bytová jednotka 4+1 – můžete bydlet hned Větší část domu je funkční, obyvatelná a připravená k nastěhování. Můžete se tedy nastěhovat bez nutnosti okamžité rozsáhlé rekonstrukce a případné úpravy řešit postupně podle svých představ. Bytová jednotka 3+1 – prostor pro vlastní řešení Druhá bytová jednotka je určena k rekonstrukci. A právě tady se otevírá další potenciál domu. Může zde vzniknout bydlení pro rodiče nebo dospělé děti, samostatný prostor pro další generaci, případně jednotka určená k pronájmu. Záleží pouze na tom, jak chcete celý dům využít. Dvě domácnosti pod jednou střechou – ale každá může mít své soukromí. To je vlastnost, kterou běžný rodinný dům nabídnout neumí. Technické informace Dům je vytápěn lokálním kotlem na pevná paliva. Napojen je na obecní vodovod a současně má vlastní studnu. Odpady jsou řešeny septikem. Každá bytová jednotka má samostatné měření elektřiny, což je praktické jak při vícegeneračním bydlení, tak při případném pronájmu. Součástí nemovitosti je také garáž. Rakov – klid, prostor a Český ráj kolem vás Rakov je klidnou částí obce Markvartice na Jičínsku. Pokud hledáte místo mimo ruch města, s přírodou na dosah a zároveň s rozumnou dostupností do Jičína a okolí, stojí tato lokalita za pozornost. Tady získáte především to, co se dnes hledá stále obtížněji – prostor a klid pro každodenní život. Pro koho tento dům dává největší smysl? Především pro rodinu, která hledá vícegenerační bydlení, ale nechce se vzdát soukromí jednotlivých domácností. Stejně zajímavý může být pro kupujícího, který chce v jedné části domu bydlet a druhou využít k pronájmu, případně hledá nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení. Tento dům nebude správnou volbou pro každého. Pro někoho ale může být přesně tím, co už dlouho hledá. Pokud v něm vidíte řešení právě pro svoji rodinu nebo máte vlastní představu, jak potenciál dvou samostatných bytových jednotek využít, rád vám nemovitost osobně ukážu. Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.28 mil. Kč (25120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 80 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 257 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N116143
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.28 mil. Kč
25 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
8.23 mil. – 11.76 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.82 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 277 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 76 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24
Vícegenerační dům v Českém ráji se skládá z jedné ihned obyvatelné jednotky a druhé určené k rekonstrukci. Nabízí flexibilní využití pro bydlení i investici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod + vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- lokální kotel na pevná paliva
- prislusenstvi
- garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Rakov)
- Nádraží
- 5559 m (Sobotka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |