prodej domu 250 m² s pozemkem 976 m²
Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 250m², Markvartice, Rakov Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami | Markvartice – Rakov | Český ráj Jsou domy, které vám hned při vstupu napoví, že mají potenciál. A přesně takový je tento rodinný dům v obci Markvartice – Rakov, na klidném místě v srdci Českého ráje. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vstupem i měřením energií. Díky tomu dává smysl nejen pro bydlení, ale i jako zajímavá investice. Dispozice domu Bytová jednotka 4+1 (ihned obyvatelná) plně funkční a připravená k nastěhování ideální pro rodinné bydlení bez nutnosti zásadních investic Bytová jednotka 3+1 (k rekonstrukci) prostor pro realizaci vlastních představ možnost výrazného zvýšení hodnoty ideální pro pronájem, hosty nebo další generaci Každá jednotka má samostatné měření elektřiny, což usnadňuje provoz i případné oddělení domácností. Technické informace vytápění: lokální kotel na pevná paliva voda: obecní vodovod + vlastní studna odpady: septik elektřina: 2× samostatné měření součástí nemovitosti je garáž Lokalita Rakov je klidná část obce Markvartice, obklopená přírodou Českého ráje. Tady se bydlí jinak. Více klidu, více prostoru, méně ruchu. Zároveň je zde dobrá dostupnost do Jičína i okolí, takže máte vše potřebné stále na dosah. Pro koho je dům ideální? vícegenerační bydlení kombinace bydlení a pronájmu investiční záměr pro ty, kteří chtějí bydlet hned a postupně si dům upravit podle sebe Závěrem Tohle není jen dům. Je to příležitost, jak si vytvořit bydlení podle sebe – a zároveň využít jeho potenciál. Rád vám ho osobně představím a ukážu všechny možnosti, které nabízí. Stačí se ozvat a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.28 mil. Kč (25120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 80 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 257 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N116143
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
10.77 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 068 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 76 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Rakov)
- Nádraží
- 5559 m (Sobotka)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |