Nemovitosti

prodej domu 99 m² s pozemkem 156 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 99m², Hradec Králové, Slezské Předměstí Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v ulici Pouchovská, která se nachází ve vyhledávané části Hradce Králové – Slezské Předměstí. Dům je řešen jako dvoupodlažní. V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem a samostatné WC. V patře pak najdete dva samostatné pokoje a koupelnu. Celková dispozice tak nabízí praktické bydlení vhodné pro menší rodinu či pár. Celková užitná plocha domu činí 99,17 m² uz čehož sklep tvoří 20,15 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. K domu náleží také venkovní přístřešek u vstupu. Dům je zděný, napojený na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn) a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Okna jsou plastová. Nemovitost nabízí možnost úprav dle vlastních představ a vytvoření bydlení přesně podle vašich potřeb. Lokalita Slezské Předměstí patří mezi oblíbené části Hradce Králové díky skvělé dostupnosti do centra a kompletní občanské vybavenosti v okolí. V blízkosti najdete školy, školky, obchody, služby i zastávky MHD. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (85859 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
156 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-1941

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 9.64 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.53 mil. · váha 58 %
Model z dat 9.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 395 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Dopravní podnik)
Nádraží
508 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno