prodej domu 99 m² s pozemkem 156 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 99m², Hradec Králové, Slezské Předměstí Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v ulici Pouchovská, která se nachází ve vyhledávané části Hradce Králové – Slezské Předměstí. Dům je řešen jako dvoupodlažní. V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem a samostatné WC. V patře pak najdete dva samostatné pokoje a koupelnu. Celková dispozice tak nabízí praktické bydlení vhodné pro menší rodinu či pár. Celková užitná plocha domu činí 99,17 m² uz čehož sklep tvoří 20,15 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. K domu náleží také venkovní přístřešek u vstupu. Dům je zděný, napojený na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn) a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Okna jsou plastová. Nemovitost nabízí možnost úprav dle vlastních představ a vytvoření bydlení přesně podle vašich potřeb. Lokalita Slezské Předměstí patří mezi oblíbené části Hradce Králové díky skvělé dostupnosti do centra a kompletní občanské vybavenosti v okolí. V blízkosti najdete školy, školky, obchody, služby i zastávky MHD. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (78788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1941
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 7.80 mil. Kč | -8.2 % |
| 23.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
78 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
5.93 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.43 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 303 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Dopravní podnik)
- Nádraží
- 508 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |