prodej domu 227 m² s pozemkem 805 m²
Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 227m², Dolní Branná Hledáte nemovitost, která kombinuje prostorné bydlení, soukromí a investiční potenciál? Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům v oblíbené lokalitě Dolní Branná, který nabízí 3 byty a široké možnosti využití. Dům je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního užívání a pronájmu – nebo jako čistě investiční příležitost. Dispozice a potenciál: Přízemí: byt 2+kk (možnost dokončení dle vlastního stylu) další místnosti koupelna, technické zázemí, sklad, dílna Patro: byt 2+kk s terasou byt 3+1 se šatnou a koupelnou Exteriér a zázemí: zastřešené parkovací stání více parkovacích míst na pozemku pergola se zázemím pro zahradu a relaxaci udržovaná okrasná zahrada poskytující dostatek soukromí Hlavní benefity: - 3 byty - ideální pro vícegenerační bydlení nebo pronájem - možnost kombinace vlastního bydlení a pasivního příjmu - klidná lokalita v blízkosti přírody Dolní Branná je vyhledávaná lokalita na úpatí Krkonoš s výbornou dostupností do Vrchlabí i horských středisek. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají flexibilní bydlení s přidanou hodnotou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.65 mil. Kč (42511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N117642
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 11.36 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 511 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Dolní Branná, pošta)
- Nádraží
- 493 m (Horní Branná)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |