prodej domu 405 m² s pozemkem 2 574 m²
Klamoš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Malé hospodářství, chov koní i bydlení v Klamoši V zastoupení majitele nabízím k prodeji bývalý statek a přilehlé pozemky (zahrady) o celkové rozloze 6.246 m². Na hlavní obytnou část navazuje budova bývalého hospodářství. Na protější straně je garáž, dílna, kůlna, atd. Vzadu na pozemku je částečně rozpadlá budova stodoly. Obytná část je v původním stavu, vše je funkční. Velkou výhodou je, že na pozemek je možné přijet nejen zepředu, ale také ze zadní strany parcel. Stavba a pozemky skýtají prostor pro hospodaření, chov koní, hospodářských zvířat, pěstování rozličných zemědělských komodit, malé hospodářství. Obytná část - 170 m², půda nad obytnou částí, kterou je možné využít po úpravách a zateplení k bydlení - 110 m², nižší sklep vhodný jako vinotéka - 50 m² Hospodářská část - 150 m², půda na skladování sena Garáž - 25 m², dílna, dřevník, sklad - 50 m Polorozpadlá kůlna - 165 m² V obytné části jsou celkem 4 velké místnosti/pokoje, kuchyně, špajz, koupelna s WC, technické zázemí. V hospodářské budově bývaly chlévy, kurník, dřevník, atd. Elektrické jističe a přívody jsou nové, v domě je rozvedena elektřina v hliníku. Okna jsou dřevěná, střecha z pálených tašek. Vytápění domu a ohřev vody je řešeno plynovým kotlem z roku 2016 a radiátory. Na pozemku je studna s pitnou vodou. Dům je napojen na tlakovou kanalizaci s čističkou (plastová jímka) z roku 2017. Dům má jižní orientaci, nachází se uprostřed vesnice, ve které je prodejna potravin, dvě restaurace a fotbalové hřiště. Do obce jezdí autobus. V okolí jsou lesy a písník, kde je přírodní koupaliště. Od domu vede asfaltová cyklostezka až do Poděbrad. Obec Klamoš je vzdálena necelé 2 kilometry vzdušnou čarou od dálnice na Hradec Králové. V případě zájmu o tuto nemovitost, která skýtá rozličné způsoby využití, mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (16543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 405 m²
- Pozemek
- 2574 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 14.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3672 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06023
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
rozpětí 7.58 mil. – 10.19 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.60 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
19.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 766 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.65 mil. Kč (1458 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1674 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Klamoš)
- Nádraží
- 2604 m (Nové Město nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |