prodej domu 78 m² s pozemkem 349 m²
Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 78m², Dvůr Králové nad Labem Prodej rodinného domu s bazénem – Dvůr Králové nad Labem, Na Kopečku Dům je ideální jako rekreační zázemí i pro trvalé bydlení. Někdy víte hned. Ještě ani neprojdete bránou a už cítíte, že tady je to jinak. Tišeji. Klidněji. Líp. Zahrada vás přivítá dřív než dům. Bazén se třpytí na slunci, pergola zve k posezení, fontána tiše zurčí mezi zelení. Tohle místo někdo budoval s láskou – a je to cítit na každém kroku. Uvnitř na vás čeká prostorný obývák spojený s kuchyní, odkud vedou dveře přímo na terasu. Nahoře tři pokoje – ložnice s vlastním kouzlem podkroví, hned vedle pokoj s balkónem odkud se díváte do nekonečné zeleně, a třetí pokoj ideální jako dětský nebo pracovna. A když chcete opravdový odpočinek – infrasauna a vířivka jsou tady pro vás. Ne v hotelu. Doma. Dům se o sebe postará sám. Vlastní vrt, solární systém, krbová kamna, nová střecha. Provozní náklady jsou minimální – a čas, který tu získáte, je k nezaplacení. Dvůr Králové nad Labem, tichá osada Na Kopečku. ZOO za rohem, Babiččino údolí, hrad Pecka, lyžařská střediska v dosahu. Město blízko, ale odsud to tak nevypadá. Cihlový dům 4+kk, 78 m², pozemek 349 m². Kompletně zařízený. Připravený na váš život. Chcete vědět víc? Napište mi. Ráda vás tímto domem provedu – a ukážu vám ho tak, jak ho na fotkách vidět nejde.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (86538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2009
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118625
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.75 mil. Kč | -1.5 % |
| 23.08.2026 | 6.85 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 6.22 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 961 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 656 m (Dvůr Králové nad Labem, Hradecká)
- Nádraží
- 3351 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.85 mil. → 6.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |