Prodej bytu 3+kk 97 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Téměř stometrový byt s výhledem do zeleně je součástí cihlového bytového domu v tradiční klidné rezidenční části Vršovic, v části s mnoha sportovišti a dětskými hřišti i kompletní občanskou vybaveností a pohodlným spojením do centra.
Plochu bytu tvoří obývací pokoj, příjemně světlá kuchyně s jídelním prostorem a spíží, 2 ložnice, koupelna (se sprchovým koutem), samostatná toaleta a vstupní chodba s bohatým úložným prostorem. Byt je situovaný ve zvýšeném přízemí, díky umístění domu ve svahu jsou okna dostatečně vysoko nad úrovní terénu.
Byt byl kompletně zrekonstruovaný v r. 2020, podlahy jsou vinylové a s dlažbou, okna plastová, vstupní dveře bezpečnostní. Kuchyně s varným ostrůvkem je plně vybavena včetně indukční varné desky, elektrické trouby a myčky nádobí. Vytápění je řešeno centrálně, k bytu přísluší velký sklep a možnost užívat balkón přístupný z chodby v mezipatře, sdílený se sousední bytovou jednotkou. Součástí prodeje je také podíl na nebytových prostorách v domě, z jejichž pronájmu mají majitelé bytů příjem.
Dům stojí v boční jednosměrné ulici v těsné blízkosti mateřské a základní školy, spousty dětských hřišť a hned několika sportovišť včetně plaveckého bazénu. V okolí fungují obchody, restaurace a kavárny, v pěším dosahu je nákupní centrum Eden, vynikající spojení s centrem zajišťuje více než 10 tramvajových linek ze zastávky kousek od domu.
Podlahová plocha 97,9 m², sklep 4,3 m².
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (143299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
356 m
školka
101 m
lékař
246 m
metro
925 m
pošta
1449 m
restaurace
74 m
škola
136 m
obchod
533 m
vlak
535 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 13.90 mil. Kč | -4.1 % |
| 15.09.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
143 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.58 mil. Kč
12.33 mil. – 15.16 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 910 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.06 mil. Kč (rozpětí 12.89 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Kubánské náměstí)
- Nádraží
- 515 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 13.90 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |