Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný byt s vysokými stropy je umístěn ve 2. patře historické budovy v centru Prahy, v malebné Haštalské čtvrti nedaleko vltavského nábřeží a náměstí Republiky.

Plochu bytu tvoří obývací pokoj s jídelním prostorem a přilehlou kuchyní prosvětlenou oknem, 2 ložnice, z toho jedna se šatnou, koupelna (walk-in sprchový kout, WC, umyvadlo se skříňkou), předsíň a chodba s přípojkou na pračku.

Byt je zrekonstruovaný, okna jsou dřevěná špaletová, podlahy v dekoru dřeva. Kuchyně je plně vybavena, v předsíni je vestavěná skříň.  V domě není výtah. 

Atraktivní poloha ve fotogenické Haštalské čtvrti poskytuje blízkost veškerých služeb. Okolí je plné kaváren, restaurací, klubů, obchodů, v dosahu jsou ale také školy všech stupňů, kousek od domu je Divadlo v Dlouhé. Skvělou dopravní dostupnost zajišťuje několik tramvajových linek a metro trasy B. Lokalitu zpříjemňují poklidné zahrady Anežského kláštera nebo upravený park Lannova s dětským hřištěm, procházkou přes most je možné dojít do Letenských sadů.

Podlahová plocha 73 m².
V prohlášení vlastníka je jednotka vedena jako 2+1.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (212329 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (42 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 107 m školka 80 m lékař 103 m metro 382 m pošta 220 m restaurace 75 m škola 131 m obchod 351 m vlak 703 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

212 329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.36 mil. Kč

13.46 mil. – 16.27 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.13 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.92 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 720 Kč/m² → 17.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.92 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Hradební)
Nádraží: 413 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno