Nemovitosti

prodej domu 322 m² s pozemkem 1 590 m²

Chyjice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 3+1 o ploše 322 m² - Chyjice, Chyjice Nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím v obci Chyjice, která se nachází v malebné krajině Českého ráje nedaleko města Jičín. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 590 m² a představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné venkovské bydlení s možností realizace vlastních představ. Dům je rozdělen na dvě části: - obytná část se zastavěnou plochou 94 m² a užitnou plochou 161 m². - hospodářská část se zastavěnou plochou 154 m², která byla v minulosti využívána jako dílna, chlévy a stodola. Součástí objektu je také garáž o výměře 20 m². Na pozemku se dále nachází samostatná vedlejší stavba sloužící jako dílna a sklad zahradního vybavení. Dispozice obytné části: předsíň, chodba, tři pokoje o velikosti 18 m², 18,4 m² a 17,2 m², kuchyň 8,3 m², samostatné WC, koupelna, komora. Půdní prostor o výměře 67 m² nabízí možnost vybudování další bytové jednotky. Hospodářská část: bývalý chlév o výměře 60 m² a stodola 66 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních potřeb. Díky velkorysým prostorám je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikání, řemeslnou výrobu, hospodaření, chov zvířat nebo vybudování stylového venkovského sídla. Dům je napojen na místní vodovod, kanalizace řešena septikem. Obec Chyjice leží pouhých několik minut jízdy od Jičína, historického města známého jako brána do Českého ráje. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí, krásnou okolní přírodu a současně dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. V blízkém Jičíně naleznete školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace i kulturní vyžití. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost turistických a cyklistických tras vedoucích do Českého ráje, mezi nejkrásnější přírodní oblasti České republiky. Výborná je také dopravní dostupnost: - Jičín cca 5 km, - Hradec Králové cca 45 km, - Mladá Boleslav cca 40 km, - Praha přibližně 90 km. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru a potenciálem pro vytvoření jedinečného domova nebo sídla pro podnikání, může být tato nabídka právě pro vás. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) cena včetně provize a právního servisu

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (14286 Kč/m²)
Užitná plocha
322 m²
Pozemek
1590 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Celková plocha: 322 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1342 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-40033742

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.60 mil. Kč
14 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
5.79 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.76 mil. · váha 52 %
Model z dat 5.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 8.41 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 14.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 902 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.43 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 690 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 07:24

Rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím v obci Chyjice je určen ke kompletní rekonstrukci s velkým potenciálem pro vlastní úpravy. Pozemek nabízí plochu 1 590 m² v klidné lokalitě nedaleko Jičína.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
místní vodovod
odpady
septik
prislusenstvi
hospodářská část, stodola, chlév, garáž, dílna, půda
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
91 m (Chyjice, škola)
Nádraží
3299 m (Jičíněves)
Hradec Králové hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Liberec
129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
184 min · 1 přestup
Brno hl. n.
189 min · 1 přestup
České Budějovice
197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno