prodej domu 322 m² s pozemkem 1 590 m²
Chyjice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 3+1 o ploše 322 m² - Chyjice, Chyjice Nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím v obci Chyjice, která se nachází v malebné krajině Českého ráje nedaleko města Jičín. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 590 m² a představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné venkovské bydlení s možností realizace vlastních představ. Dům je rozdělen na dvě části: - obytná část se zastavěnou plochou 94 m² a užitnou plochou 161 m². - hospodářská část se zastavěnou plochou 154 m², která byla v minulosti využívána jako dílna, chlévy a stodola. Součástí objektu je také garáž o výměře 20 m². Na pozemku se dále nachází samostatná vedlejší stavba sloužící jako dílna a sklad zahradního vybavení. Dispozice obytné části: předsíň, chodba, tři pokoje o velikosti 18 m², 18,4 m² a 17,2 m², kuchyň 8,3 m², samostatné WC, koupelna, komora. Půdní prostor o výměře 67 m² nabízí možnost vybudování další bytové jednotky. Hospodářská část: bývalý chlév o výměře 60 m² a stodola 66 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních potřeb. Díky velkorysým prostorám je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikání, řemeslnou výrobu, hospodaření, chov zvířat nebo vybudování stylového venkovského sídla. Dům je napojen na místní vodovod, kanalizace řešena septikem. Obec Chyjice leží pouhých několik minut jízdy od Jičína, historického města známého jako brána do Českého ráje. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí, krásnou okolní přírodu a současně dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. V blízkém Jičíně naleznete školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace i kulturní vyžití. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost turistických a cyklistických tras vedoucích do Českého ráje, mezi nejkrásnější přírodní oblasti České republiky. Výborná je také dopravní dostupnost: - Jičín cca 5 km, - Hradec Králové cca 45 km, - Mladá Boleslav cca 40 km, - Praha přibližně 90 km. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru a potenciálem pro vytvoření jedinečného domova nebo sídla pro podnikání, může být tato nabídka právě pro vás. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) cena včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (14286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 1590 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 322 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1342 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033742
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 9.81 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
7.78 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
15.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 170 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.43 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 690 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Chyjice, škola)
- Nádraží
- 3299 m (Jičíněves)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |