prodej domu 115 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stavební parcelou a pískovcovým lomem Podkrovní rodinný dům o dispozici 4+kk spolu s bývalým pískovcovým lomem a stavební parcelou představuje naprosto jedinečnou nabídku. Celková výměra pozemků činí 2.115 m² a nabízí kombinaci bydlení, soukromí, přírody i dalšího potenciálu do budoucna. Od města je navíc také možné pronajmout navazující pozemek o velikosti cca 400 m². Nemovitost se nachází na okraji klidné a neprůjezdné obce Doubrava, která spadá pod Hořice v Podkrkonoší vzdálené přibližně 1 km. Nájezd na dálnici směrem na Hradec Králové je vzdálený cca 4,5 km a po dokončení dálnice plánované na listopad 2026 bude cesta do Hradce Králové trvat přibližně 18 minut. Lokalita je vyhledávaná především díky okolní přírodě a jedinečné atmosféře. V okolí najdete lesy, rybníky, pískovcové lomy, cyklostezky i řadu historických a uměleckých památek. Samotný dům kombinuje tradiční materiály, jako je pískovec a cihla, díky čemuž si zachoval svůj autentický charakter. V přízemí se nachází kuchyň propojená s obývacím pokojem a jídelnou, ložnice se šatnou, další pokoj, koupelna a samostatné WC. V podkroví je další prostorný pokoj. V letech 2015 – 2020 prošel dům postupnou rekonstrukcí, během které byla provedena nová betonová střešní krytina, výměna plastových oken, podlah i částečné zateplení domu. Vytápění je řešeno krbovými kamny a infrapanely. Dům je napojený na obecní vodovod a k dispozici je také motorový proud 380 V. Na pozemku se dále nachází pergola, kůlna na nářadí a pod domem pískovcový klenutý sklep. Velkou přidanou hodnotou jsou stavební parcely, přičemž stavební parcela 1 je s přivedenou vodou i elektřinou, a nabízí tak možnost rozšíření stávajícího domu nebo výstavby dalšího rodinného domu. Dále tu naleznete bývalý pískovcový lom se skalními stěnami, jezírkem a nově vybudovanou pěší stezkou, která propojuje horní část pozemku s domem i spodní částí lomu. Právě zde vzniká naprosto unikátní prostor s neopakovatelnou atmosférou a dalším potenciálem využití. Dle územního plánu je možné stavět i přímo v prostoru lomu mezi pískovcovými stěnami. Na pozemek vedou dva příjezdy z obecní komunikace — horní u stavební parcely a spodní přímo do lomu. Tato nemovitost osloví především ty, kteří hledají výjimečné místo s charakterem, soukromím a atmosférou, která se dnes hledá jen velmi těžko — ať už pro trvalé bydlení, rekreaci nebo kombinaci obojího.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (65130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 2115 m 2
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 123 m 2
Zdroj vytápění: infrapanel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-Rodinný dům se stavební parcelou a pískovcovým lomem
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -2.6 % |
| 23.08.2026 | 7.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
65 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.75 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 000 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1105 m (Hořice, Doubravka)
- Nádraží
- 2657 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 7.69 mil. → 7.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |