Prodej bytu 3+1 99 m²

Český Krumlov, Plešivec · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zamilujte se do svého vysněného bytu. Tady je to snadné! Pojďte s námi kouknout na tuto 3+1  s přímým vstupem na zahradu v klidné části Českého Krumlova. K veškeré občanské vybavenosti to máte kousek, stejně tak i do centra ale jestli vás už štvou turisté, tady budete mít klid. 
Byt je pečlivě udržovaný, nicméně jednoduchou rekonstrukcí využijete plný potenciál. Napovím, kam tím mířím - výška stropu pokojíčku je 3,45m. 
Vytápěni je dálkové, voda i kanalizace městská, plyn není naveden, elektřina 230 i 400V. 
Obývák má velikost panelákového 2kk a je tu prostor pro celou rodinu i všechny přátele. 
Koupelna byla rekonstruovaná před 5ti lety. WC je samostatné. 
	‌
Energetický štítek F ale celkové náklady na bydlení jsou jen kolem 5000Kč (pro jednu osobu). SVJ má našetřeno na opravu fasády, která je plánovaná na letošek. 
 
Nejkrásnější je tu velká veranda se vstupem na zahrádku. Osobně bych ještě zrušil dostavenou tenkou příčku rozdělující verandu na relaxační a skladovací část. Využijte plný potenciál! Sekačka může přece parkovat třeba ve sklepě a na motyčku s truhlíkem bude stačit hezká komoda. Zahrádka už si zaslouží trochu péče. Troufnete si na to? 
 
Projděte si byt virtuální prohlídkou, krátké video taky napoví a jestli vás tato nemovitost zaujala tak jako mě, zavolejte si o prohlídku, rád vás tu provedu.   
	‌
Pozn.: Uvedená kupní cena je včetně zprostředkovatelského poplatku. Financování pomůžeme zařídit. 

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (65152 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ochodek-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 138 m školka 188 m lékař 217 m pošta 1367 m restaurace 167 m škola 126 m obchod 2798 m vlak 2281 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

65 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

5.61 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 603 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Český Krumlov, Rechle)
Nádraží: 2271 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno