Prodej garáže 18 m²

Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zděnou garáž na vlastním pozemku v Ohrazenicích. Elektřina není zavedena, možnost připojení.

Parametry

Cena: 589 000 Kč (32722 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: ilona-machacova

Vzdálenosti

bankomat 602 m MHD 62 m školka 276 m lékař 131 m pošta 541 m restaurace 143 m škola 249 m obchod 580 m vlak 649 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

589 000 Kč

32 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

542 262 Kč

457 762 – 607 365 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 726 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 545 609 · váha 71 %

Model z dat 536 148 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 640 372 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 312 Kč/m² → 545 609 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 536 148 Kč (rozpětí 406 714 Kč – 716 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3002 nabídek stejného druhu → 640 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 589 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Ohrazenice, škola)
Nádraží: 645 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno