Pronájem kanceláře 250 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní kancelářské prostory v budově CERIT III na ulici Botanická v Brně. Budova splňuje vysoké standardy současného kancelářského prostředí a díky energeticky úspornému provozu nabízí také efektivní náklady na užívání. K nadstandardnímu technickému vybavení patří například izolační čtyřskla nebo inteligentní regulace osvětlení v závislosti na intenzitě venkovního světla. Kancelářské prostory lze dispozičně i technicky přizpůsobit konkrétním požadavkům nájemníka, a vytvořit tak pracovní prostředí odpovídající potřebám jednotlivých firem.

Součástí budovy je široká nabídka služeb pro každodenní komfort nájemců – v přízemí se nachází moderní posilovna, pekárna a prémiová restaurace. V rámci celého administrativního komplexu, který tvoří tři kancelářské budovy, je k dispozici také bufet a jídelna. V bezprostředním okolí najdete další restaurace, obchody a supermarket. Kanceláře jsou dostupné 24/7, se vstupem přes recepci, a pro nájemce je možné zajistit také garážová parkovací stání přímo pod budovou.

Významnou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Budova se nachází v bezprostřední blízkosti nájezdu na městský okruh a zároveň jen několik kroků od zastávek tramvaje a trolejbusu. CERIT III tak nabízí kombinaci kvalitního a flexibilního kancelářského zázemí, široké nabídky služeb a velmi dobré dostupnosti jak autem, tak městskou hromadnou dopravou.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 100 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 176 m školka 149 m lékař 227 m pošta 722 m restaurace 107 m škola 193 m obchod 288 m vlak 1979 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

72 823 Kč

30 533 – 110 405 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 58 529 · váha 37 %

Model z dat 96 090 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 47 155 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 58 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 090 Kč (rozpětí 61 376 Kč – 151 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 47 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Zahradníkova)
Nádraží: 1932 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno