prodej domu 90 m² s pozemkem 126 m²
Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 90m², Bystré Hledáte místo, kde o víkendu stoprocentně vypnete a budete poslouchat jen šumění stromů? Nabízíme k prodeji s citem udržovanou chalupu s neopakovatelnou atmosférou v klidné části malebné obce Bystré. Je to dokonalý únik z města, kde na vás dýchne kouzlo starých časů. Prostorné světnici dominují masivní tmavé trámy a především plně funkční kachlová kamna s plotnou. Kromě kamen na dřevo jsou v chalupě nachystané elektrické přímotopy, které interiér rychle vyhřejí i během vaší nepřítomnosti. Z chodby se stylovou šachovnicovou dlažbou a původním litinovým umyvadlem projdete do ložnic. Ta podkrovní je kompletně obložená dřevem a voní lesem. Na ni navazuje čistá půda se zdravými krovy, která přímo vybízí k vybudování dalších obytných místností. Rovinatý pozemek o velikosti 297 m² zdobí vzrostlé ovocné stromy a studna. Okraj zahrady lemují vysoké túje, které vám při grilování nebo kávě zaručí absolutní soukromí. Ačkoliv budete v naprostém klidu, brankou ze zahrady dojdete za pár minut pěšky do místního obchodu i hospůdky. Kompletní občanskou vybavenost nabízí sousední Dobruška a do Orlických hor je to coby kamenem dohodil. Do nemovitosti je zavedena obecní voda a elektřina, odpady jsou řešeny vlastním žumpou. Pokud chcete vidět tohle kouzelné místo naživo, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (39889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 126 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 523 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 297 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N117942
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 4.30 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
5.11 mil. · váha 29 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 751 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 126 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Bystré)
- Nádraží
- 8311 m (Dobruška)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |