Pronájem kanceláře 185 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní a moderní kancelářské prostory o celkové výměře 185 m² situované v 1. patře prestižní administrativní budovy Ruby House.

Prostor se skládá z velkorysého a světlého open-space v atraktivním moderním "industrial" stylu s přiznanými betonovými stropy a velkými okny. Součástí prostoru je aktuálně elegantní skleněná příčka, kterou lze zachovat (např. jako reprezentativní zasedací místnost / kancelář vedení), nebo kompletně demontovat a získat tak zcela otevřenou plochu. K dispozici je recepce 24/7 a možnost garážového stání přímo v budově. Prostory disponují vlastní kuchyňkou a sociálním zázemím. Prostory budou předány nově vymalované a s novým zátěžovým kobercem.

Parametry

Cena: 67 525 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 296 m školka 207 m lékař 127 m metro 134 m pošta 255 m škola 173 m obchod 301 m vlak 261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

67 525 Kč

365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 026 Kč

15 238 – 66 750 Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 579 · váha 37 %

Model z dat 45 189 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 32 855 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 32 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 189 Kč (rozpětí 28 864 Kč – 71 191 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 32 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 67 525 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Nádraží Vysočany)
Nádraží: 224 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno