Pronájem kanceláře 152 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářský prostor o celkové výměře 152 m², situovaný v 1. patře prestižní administrativní budovy Ruby House. Prostory se nacházejí přímo u stanice metra B a tramvajové zastávky Vysočanská.

Kancelářská část je dispozičně skvěle řešena – nabízí zázemí v podobě vícero menších samostatných kanceláří a oddělených pracovních místností. Toto uspořádání je ideální pro firmy, které potřebují klid pro soukromější práci, nebo pro týmy, kde má více vedoucích či pracovníků vlastní uzavřený prostor pro paralelní vedení schůzek a jednání ve stejném čase.

Prostory přiléhají ke společným prostorám patra, kde je k dispozici sdílená kuchyňka a sociální zázemí. Kanceláře budou předány nově vymalované a s novým zátěžovým kobercem.

V budově je k dispozici recepce 24/7 a možnost pronájmu garážového stání přímo v objektu.

Parametry

Cena: 55 480 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 296 m školka 207 m lékař 127 m metro 134 m pošta 255 m škola 173 m obchod 301 m vlak 261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 480 Kč

365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 193 Kč

12 178 – 55 140 Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 201 · váha 37 %

Model z dat 35 818 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 26 994 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 28 201 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 818 Kč (rozpětí 22 878 Kč – 56 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 26 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 480 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Nádraží Vysočany)
Nádraží: 224 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno