Prodej stavebního pozemku 2831 m²

Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej uceleného pozemku 2.831 m2 včetně rodinného domu 4+1, 2+1 + hospodářská budova, v centru Kojetína, ul. Kroměřížská 
Zastavěná plocha a nádvoří rodinného domu + hospodářské přístavby (cihlové stavby o dvou nadzemních podlažích) 756 m2, navazuje pozemek zastavěná plocha a vydlážděné nádvoří 630 m2 s dostatkem parkovacích míst a zahrada 1.323 m2 se třemi studnami, která je dle platného územního plánu vedena jako SV – plocha smíšená obytná (možnost maximálního využití pozemků). Ideální pro menší developerský projekt bytové výstavby k následnému prodeji nebo pronájmu vzhledem k současné vysoké poptávce po nájemním bydlení díky blízkosti distribučního centra Amazon.
Objekt rodinného domu je dvoupodlažní, podsklepený, užitná plocha 239 m2 + průjezd 40 m2, bytová jednotka 2+1 75 m2 přízemí se skládá ze vstupní chodby, kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, koupelny s vanou a toaletou, špajzky. V patře bytová jednotka 4+1 109 m2 vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pokoj se vstupem na terasu, koupelna s vanou sprchovým koutem a toaletou. V suterénu domu o výměře 70 m2 sklepy, technická místnost, prádelna. 
Dům určen k celkové rekonstrukci, napojen na obecní vodovod, kanalizaci dešťovou i splaškovou, elektřina 230 - 400 (ohřev vody el. bojlerem), topení na tuhá paliva. Plynová přípojka před domem. Příjemná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v těsné blízkosti centra. Vhodné k bydlení i podnikání.
Kojetín je město v Olomouckém kraji s bohatou historií, sahající až do roku 1233. Leží na břehu řeky Moravy, mezi Kroměříží a Přerovem, a je důležitým dopravním uzlem s napojením na dálnici D1 a železniční tratě.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (2646 Kč/m²)
Pozemek: 2831 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: efekt-plus

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 459 m školka 319 m lékař 359 m pošta 565 m restaurace 142 m škola 291 m obchod 9078 m vlak 500 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

2 646 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

4.16 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.29 mil. · váha 85 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 516 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 462 m (Kojetín, železniční stanice)
Nádraží: 493 m (Kojetín)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno