prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 000 m², Znojmo - Derflice Nabízím vám ke koupi stavební pozemek ve Znojmě - Derflicích, kdy pozemek má výměru ~ 1 000 m² pro výstavbu rodinného domu. Pozemky budou geometricky odděleny na třetiny. Je možné koupit i celý pozemek ~ 3 000 m² pro menší developerský projekt nebo rozlehlý rodinný dům. Ideální pro výstavbu rodinného domu, garáže, pergoly, bazénu, zahrádky, apod.. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku - vodovod, kanalizace, elektrifikace. Základní podmínky územního plánu: B/d1 – Plochy bydlení v rodinných domech s regulativem výšky 3-7m Hlavní je využití pro bydlení. Přípustné je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití (zejména využití pro veřejnou vybavenost a sport, zařízení technické a dopravní infrastruktury), které slouží obyvatelům v takto vymezené ploše. Podmíněně přípustné je využití, které je slučitelné s hlavním využitím za podmínky, že nesnižuje zejména svým objemem a provozem kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, a jeho plocha je menší než plocha hlavního využití a přípustného využití dohromady (komerční vybavenost, nerušící výroba drobná a řemeslná, služby). Podmínky prostorového uspořádání: • Výšková hladina zástavby ve stabilizovaných plochách musí respektovat převládající výšku okolní zástavby. • U ploch změn je výšková hladina zástavby uvedena v podmínkách využití zastavitelných ploch, tj. 1 nadzemní podlaží + podkroví. • plocha zeleně 40% Stavební pozemky budou geometricky odděleně a stanovena jejich přesná výměra, která bude vždy kolem 900 - 1 000 m². Rád vás přivítám na osobní prohlídce, kde můžeme probrat veškeré informace, které jsem k pozemkům načerpal. Těším se s vámi na viděnou, financování vám rádi zajistíme. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1803 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-*11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.36 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.15 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32

Stavební pozemek ve Znojmě - Derflicích určený pro výstavbu rodinného domu s kompletními inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek bude geometricky oddělen, přičemž lze koupit i celou větší výměru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno