Prodej stavebního pozemku 12636 m²

Nučice, Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v atraktivní lokalitě obce Nučice (Praha západ). Pozemek parcelní číslo 578/49 v k.ú. Nučice u Rudné o celkové výměře 12636m2 z toho dle platného územního plánu stavební část o celkové výměře 4266m2 a nestavební část o celkové výměře 8370m2. Dle územního plánu minimální velikost nově oddělovaných stavebních pozemků je 850 m2, maximální výšková hladina zástavby je 1 nadzemní podlaží plus obytné podkroví, maximálně jedno podzemní podlaží, koeficient zastavění pozemku je max. 30% . Veškeré inženýrské sítě končí u stávající zástavby na kterou pozemek navazuje. Nučice se nachází 17 km jihozápadně od centra Prahy a 2 km jižně od centra města Rudná. V obci najdete jak vlakové spojení tak autobusové spojení, pouze 15min na metro B Zličín, autem nájezd na D5 exit 5, škola, školka, potraviny, několik restaurací.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (1258 Kč/m²)
Pozemek: 12636 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: milan-skoda-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2253 m MHD 157 m školka 921 m lékař 2284 m metro 7168 m pošta 1159 m restaurace 251 m škola 1432 m obchod 6786 m vlak 261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

1 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.77 mil. Kč

15.08 mil. – 27.58 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 24.12 mil. · váha 82 %

Model z dat 19.09 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 30.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 909 Kč/m² → 24.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.09 mil. Kč (rozpětí 12.20 mil. Kč – 32.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 30.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 19:24

Stavební pozemek v Nučicích u Prahy s částí určenou k zástavbě a částí nestavební. Inženýrské sítě končí u stávající zástavby, na kterou pozemek navazuje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: přivedení inženýrských sítí k pozemku

Dostupnost

Zastávka: 3130 m (Teplá, Staré Sedlo, rozcestí)
Nádraží: 5870 m (Teplá)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno