prodej domu 250 m² s pozemkem 395 m²
Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 250 m² - Lázně Bělohrad, Lázně Bělohrad REZERVACE Exkluzivně nabízíme k prodeji dřevěné, roubené stavení, které bylo postaveno v roce 1790 a patří k nejstarším, takřka v původní podobě do současnosti zachovalým občanským stavením ve městě Lázně Bělohrad, v okrese Jičín. Lázeňské město leží v podhůří Krkonoš v nádherné, ekologicky čisté kotlině s krásnou přírodou v okolí. Dům se nachází na Raisově náměstí v centru města. Zastavěná plocha domu je 150 m², zahrada 207 m². K domu náleží i 1/2 podíl (38,5 m²) na sousedním pozemku. Obytná část domu se skládá z šesti pokojů, kuchyně, WC s mycím koutem. Prostorná půda nabízí možnost rozšíření obytné části půdní vestavbou. K domu náleží zděná dílna na zahradě (10 m²) a dřevěná kůlna (25 m²). Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci, plynová přípojka je v domě a vlastní studnu (vodovodní přípojka před domem). Vytápění je kamny na tuhá paliva. Obec má veškerou občanskou vybavenost, je dostupné autobusem i vlakem. Dojezdová vzdálenost autem do okolních měst - Jičín, Nová Paka, Hořice a Dvůr Králové nad Labem je 20 min. Fotky nepřenesou atmosféru a kouzlo nemovitosti. Nechte se okouzlit osobně, zavolejte a domluvíme si prohlídku. PENB:G* (údaj neni k dispozici, bude aktualizován) Cena včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (7800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 250 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 245 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40028524
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
7.13 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 513 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Lázně Bělohrad, náměstí)
- Nádraží
- 474 m (Lázně Bělohrad)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |