Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1044 m²
Újezd, Újezd · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Újezd nedaleko Nového Veselí, okres Žďár nad Sázavou. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 044 m², zastavěná plocha činí 380 m².
Dům je postaven ze smíšeného zdiva, konkrétně z cihel a kamene, a v posledních letech prošel zásadní rekonstrukcí. Původní omítky byly odstraněny až na samotné zdivo a následně byly provedeny omítky nové. Rekonstrukce zahrnovala také nové podlahy, radiátory, plastová okna vstupní dveře, kompletní elektroinstalaci v mědi a nové rozvody vody a odpadů v plastu. Stropy jsou řešeny sádrokartonem a zatepleny minerální vatou. Částečně bylo provedeno i odizolování.
Dispozici domu tvoří vstupní chodba, prostorný dětský pokoj, pracovna, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatné WC, koupelna a technická místnost. Součástí nemovitosti je také dílna, vstup na půdu a opravdu prostorná garáž.
Velkou výhodou je právě garáž s kapacitou přibližně dvou až tří automobilů. V garáži byly provedeny nové podlahy a osazena nová vrata směrem do zahrady. Prostor je průjezdný, takže lze projet automobilem přímo na zahradu. Garáž společně s dílnou nabízí dostatek místa nejen pro parkování, ale také pro řemeslo, koníčky, skladování nebo další využití.
Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva doplněný akumulačními nádržemi, které uchovávají vyrobené teplo a umožňují jeho následné využití. Ohřev teplé vody je řešen kombinovaným bojlerem o objemu 125 litrů.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Na pozemku se nachází také vlastní studna, jejíž voda může být používána pro splachování.
Součástí nemovitosti je dále pergola se zpevněnou betonovou podlahou, která nabízí příjemné místo pro venkovní posezení. Na pozemku se nachází také stodola v původním stavu, která poskytuje další prostor pro skladování nebo budoucí využití podle představ nového majitele.
Nemovitost je zajímavou volbou pro rodinu, která hledá bydlení s dostatkem prostoru a vlastním zázemím. Díky velké garáži, dílně, stodole a zahradě může oslovit také zájemce, který potřebuje prostor pro svou práci, techniku nebo koníčky.
Pokud hledáte dům, kde už byla velká část důležitých rekonstrukčních prací provedena a zároveň chcete zahradu, velkou garáž, dílnu a další zázemí, rád vám nemovitost představím osobně.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (31500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1044 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- michal-stryncl-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 380
Vzdálenosti
bankomat
6761 m
MHD
97 m
školka
2964 m
lékař
3032 m
pošta
3042 m
restaurace
3064 m
škola
2838 m
obchod
7028 m
vlak
6195 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
31 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.38 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.41 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 069 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 144 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Újezd)
- Nádraží
- 6200 m (Sázava u Žďáru)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |