Prodej vícegeneračního domu 300 m², pozemek 150 m²

Prodej vícegeneračního domu – Jihlava, Brněnská Nabízíme k prodeji bytový dům v historickém centru Jihlavy, který díky třem samostatným bytovým jednotkám a dalšímu prostoru v podkroví představuje ideální řešení pro vícegenerační rodinné bydlení. Nemovitost umožňuje pohodlné soužití několika generací pod jednou střechou, ale zároveň každé domácnosti nabízí vlastní soukromí a samostatné zázemí. Je vhodná například pro rodiče s dospělými dětmi, sourozence s rodinami nebo rodinu, která chce mít prarodiče nablízku a přitom zachovat oddělené bydlení. VÍCEGENERAČNÍ BYDLENÍ Dům aktuálně disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami: • 2+kk – 81 m² včetně 10 m² dvorku • 2+kk – 62 m² • 3+kk – 68 m² Celková bytová plocha činí přibližně 211 m². Každá jednotka může fungovat samostatně, což umožňuje rozdělit dům mezi více členů rodiny bez nutnosti sdílet jednu domácnost. Právě kombinace společného domu a oddělených bytů vytváří vhodné podmínky pro vícegenerační bydlení s dostatkem soukromí. Další významnou výhodou je podkroví, pro které jsou zpracovány čtyři varianty studie. Prostor o výměře přibližně 62 m² lze využít pro vytvoření dalšího bytu nebo kancelářského zázemí. Po realizaci tak může dům nabídnout až čtyři samostatné jednotky a celkovou využitelnou plochu přibližně 273 m². PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM? • 3 samostatné bytové jednotky • cca 211 m² současné bytové plochy • možnost bydlení několika generací pod jednou střechou • soukromí pro jednotlivé domácnosti • možnost vytvoření další jednotky v podkroví • dalších cca 62 m² potenciální plochy • potenciál až cca 273 m² využitelné plochy • soukromý dvorek • sklep • dva nové plynové kotle • veškeré inženýrské sítě • historické centrum Jihlavy Velkou výhodou domu je možnost přizpůsobit jeho využití aktuálním potřebám rodiny. Jeden byt může sloužit rodičům, druhý dospělým dětem s vlastní rodinou a třetí například prarodičům, hostům nebo jako samostatný prostor pro práci. Podkroví zároveň nabízí rezervu do budoucna, například pro dalšího člena rodiny, pracovnu nebo samostatnou bytovou jednotku. DISPOZICE DOMU Suterén V suterénu se nachází sklep o výměře přibližně 16 m², který poskytuje praktický úložný prostor pro obyvatele domu. 1. NP V přízemí se nachází vstupní hala o výměře cca 24 m² se schodištěm do vyšších podlaží. Součástí 1. NP je bytová jednotka 2+kk o výměře 81 m², jejíž součástí je také soukromý dvorek o velikosti přibližně 10 m². Dvorek představuje příjemný venkovní prostor vhodný k posezení, odpočinku nebo rodinnému využití přímo v centru města. 2. NP Ve druhém nadzemním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka 2+kk o výměře 62 m². 3. NP Třetí nadzemní podlaží tvoří bytová jednotka 3+kk o výměře 68 m². 4. NP – podkroví Půdní prostor představuje hlavní rezervu domu pro další rozšíření. K dispozici jsou čtyři varianty studie, které umožňují realizaci dalšího bytu nebo kancelářských prostor o celkové výměře cca 62 m². To dává budoucímu majiteli možnost přizpůsobit dům potřebám rodiny i v následujících letech. TECHNICKÝ STAV Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Vytápění celého domu zajišťují dva nedávno instalované plynové kotle. Spodní byt má navíc v koupelně samostatný elektrický kotel určený pouze pro tuto koupelnu. Dům je v současnosti plně funkční a jednotlivé bytové jednotky jsou aktuálně pronajaty. Současné čisté nájemné činí 3 × 13 000 Kč, tedy celkem 39 000 Kč měsíčně a 468 000 Kč ročně. Provozní náklady činí přibližně 8 000 Kč za plyn, 7 000 Kč za elektřinu a 5 000 Kč za vodu měsíčně a jsou hrazeny nájemníky formou záloh. Pro budoucího majitele tak může být výhodou i možnost jednotlivé byty postupně uvolňovat pro vlastní rodinu nebo část domu nadále ponechat k pronájmu. LOKALITA Dům se nachází v ulici Brněnská přímo v historickém centru Jihlavy. Poloha nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, služby, školy, kulturní zařízení i další infrastrukturu krajského města. Centrální poloha je výhodná zejména pro vícegenerační bydlení, protože jednotliví členové rodiny mají všechny důležité služby a vybavenost v bezprostředním okolí a nejsou závislí na každodenním dojíždění autem. Kombinace tří samostatných bytových jednotek, možnosti vytvoření dalšího prostoru v podkroví a polohy přímo v centru Jihlavy dává vzniknout nemovitosti, která může dlouhodobě sloužit jako společný rodinný dům pro několik generací, aniž by jednotlivé domácnosti přicházely o vlastní soukromí a samostatnost.