Nemovitosti

prodej domu 212 m² s pozemkem 1 302 m²

Lužec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 212m², Lužec nad Cidlinou Domov, kde může být celá rodina spolu a přitom má každý svůj prostor. Jsou domy, které nabídnou jen bydlení. A pak jsou domy, které se stanou místem pro společné rodinné chvíle, bezpečným zázemím pro děti, klidným útočištěm pro prarodiče a prostorem, kde si každý najde své soukromí. Právě takovou příležitostí je tento výjimečný rodinný dům v Lužci nad Cidlinou. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky a pozemek o rozloze 1 302 m², díky čemuž je ideální pro vícegenerační bydlení nebo pro rodinu, která chce část domu využít k pronájmu a získat tak zajímavý pravidelný příjem. Srdcem domu je prostorný byt v přízemí o velikosti 136 m², který prošel nádhernou a velmi vkusnou rekonstrukcí. Interiér působí světlým, vzdušným a harmonickým dojmem. Každý detail byl promyšlen tak, aby vznikl prostor, ve kterém se budete cítit skutečně doma. Je to místo stvořené pro rodinný život, společné večeře, oslavy i obyčejné každodenní okamžiky, které mají tu největší hodnotu. V patře se nachází druhá samostatná bytová jednotka o velikosti 75 m². Může sloužit jako komfortní bydlení pro prarodiče, dospívající děti, které už chtějí více soukromí, nebo jako samostatný byt k pronájmu. Díky tomu nabízí dům mimořádnou flexibilitu a možnost přizpůsobit jeho využití přesně potřebám nové rodiny. K příjemnému bydlení přispívá také krásný pozemek o rozloze 1 302 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, hry dětí, zahradničení i rodinná setkání. Součástí nemovitosti je venkovní kuchyně, která se v letních měsících stane oblíbeným místem pro posezení s rodinou a přáteli. Praktické zázemí doplňuje garáž a dvě prostorné kůlny, které nabídnou dostatek úložného prostoru pro vše, co rodinný život přináší. Lužec nad Cidlinou je místem, kde se žije klidněji. Nabízí příjemné venkovské prostředí, dostatek zeleně a pohodovou atmosféru, kterou ocení každý, kdo hledá harmonické bydlení mimo ruch velkých měst, ale zároveň s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Tento dům není jen nemovitostí. Je to místo, kde mohou vyrůstat děti, kde mohou být nablízku rodiče i prarodiče a kde vznikají vzpomínky na společně strávené chvíle. Pokud hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru, soukromí i možnosti do budoucna, právě jste ho možná našli. Přijďte se přesvědčit osobně. Některé domovy totiž nejde popsat slovy – ty je potřeba zažít. Financování nemovitosti vám rádi zajistíme za výhodných podmínek a provedeme vás celým procesem koupě až k předání klíčů.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (37264 Kč/m²)
Užitná plocha
212 m²
Pozemek
1302 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N118228

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 9.40 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.32 mil. · váha 29 %
Model z dat 8.72 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 10.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 225 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 402 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
403 m (Lužec nad Cidlinou, kaple)
Nádraží
5055 m (Zachrašťany)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno