Pronájem bytu 3+kk 88 m²

Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přijďte se podívat na tento téměř nový, částečně zařízený byt o dispozici 3+kk o velikosti 88 m2 s balkonem o velikosti 5 m2, který je situován v okrajové a klidné části Olomouc, v nově vystavěné budově v Přerovské ulici.

• nadstandardní byt mimo centrum Olomouce, v klidné části města
• v těsné blízkosti nákupního centra Olympia, autobusové/vlakové nádraží
• výborná dostupnost do města i na dálnici

Byt se skládá ze vstupní chodby, kuchyňského koutu v prostorném obývacím pokoji, dětským pokojem a ložnicí. Samozřejmostí je koupelna a samostatný záchod.
V bytě je také technická místnost, kterou lze využít například jako šatnu.

Byt se pronajímá částečně zařízený s vybavenou kuchyní, tj. lednicí s mrazákem, myčkou, vestavěnou elektrickou troubou, mikrovlnkou, sklokeramickou troubou, digestoří.
Pokoje jsou bez vybavení.  V předsíni je botník.
V koupelně je sprchový kout, vana, umyvadlo a elektrický topný žebřík.
Samostatný záchod s umyvadlem. 

Byt se nachází ve 3.NP cihlového bytového domu o celkové ploše 88 m2 s  balkonem o velikosti 5 m2.

Měsíční nájemné činí 25 000 Kč včetně parkovacího stání.
Služby činí 5 000 Kč za vodu, elektřinu, topení a internet. Cena je závislá na individuální spotřebě.
Vratná kauce činí 50 000 Kč.
Minimální doba nájmu je 1 rok s možností dalšího prodloužení.
Provize RK 30 0000 + DPH 21%

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: foreigners-olomouc

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 137 m školka 1029 m lékař 710 m pošta 1559 m restaurace 650 m škola 1029 m obchod 1567 m vlak 1399 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 850 Kč

19 208 – 24 445 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 410 · váha 60 %

Model z dat 19 804 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 31 736 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 21 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 804 Kč (rozpětí 16 950 Kč – 22 880 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 31 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Pekárny)
Nádraží: 1423 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno