prodej stavebního pozemku 2 672 m²

Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků v klidné lokalitě Karlovice - Radvánovice (Český ráj) Nabízím k prodeji jedinečný soubor stavebních pozemků v srdci Českého ráje v klidné lokalitě Karlovice (Karlovice - Radvánovice). Tyto pozemky jsou ideální pro ty, kteří hledají místo k výstavbě rodinných domů nebo rekreačních objektů v malebném prostředí. Pár minut chůze se nachází areál Šťastná země, lázně Sedmihorky, skalní města a cyklostezky. Díky rozloze pozemků poskytují dostatek prostoru pro realizaci různorodých architektonických plánů, pro investory/developery s potenciálem zhodnocení. Všechny pozemky jsou v rukou jednoho vlastníka, což garantuje rychlé a čisté jednání. Pozemky jsou situovány v dobře dostupné lokalitě. Snadno se k němu dostanete jak vlakovou dopravou, tak po silnici, což umožňuje komfortní spojení s okolními městy a vesnicemi. Výborná dostupnost do města Turnov (cca 10 minut autem). Přesto si zde užijete klid a okolní přírodní krásy, jež Karlovice nabízí. Inženýrské sítě: bez vybudovaných vnitřních sítí s přípojnými místy k médiím v těsné blízkosti pozemků. Přístup k pozemkům je možný dvěma přístupy - z horní strany a také je předběžně dojednáno s majitelem sousedícího spodního pozemku. Dle předběžné informace stavebního úřadu je zastavění pozemků max. 0,4 %, výšková hladina zástavby je 11m nad upravený terén. Celková cena pozemku činí 11 222 400 Kč, což reflektuje nejen jeho velikost a polohu, ale také možnosti, které pro budoucí vlastníky nabízí. Upřednostňujeme prodej celého souborů pozemků. U prodeje jednotlivých pozemků nabízíme cenu 4.500 Kč/m². Výměra pozemků: č.p.632/9 - 786 m² č.p.632/3 - 797 m² č.p.632/8 - 496 m² č.p.632/4 - 593 m² Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 11.22 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Pozemek: 2672 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (60 dní)
Prodávající: DTZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-15092026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.22 mil. Kč

4 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.14 mil. Kč

5.08 mil. – 13.19 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 14.70 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 500 Kč/m² → 14.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 35685 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.22 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Karlovice)
Nádraží: 1045 m (Karlovice-Sedmihorky)
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno