Prodej bytu 1+1 41 m²

Hronov, Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví v Hronově. Dispozice bytu je 1+1 a užitná plocha 41 m2. Tento byt se nachází v 6. nadzemním podlaží panelového domu, a na patře jsou ještě dva balkony, které lze užívat. Součástí bytu je taktéž sklep. 

Dispozice bytu: vstupní chodba, koupelna s wc, komora, pokoj a kuchyně. Jádro je umakartové připravené k rekonstrukci. Byt je taktéž určen ke kompletní rekonstrukci. Okna jsou plastová, jinak je zde vše původní. Pro inspiraci přikládám fotografie, jak se dá byt zařídit. 

Dům prošel částečnou revitalizací, to se týká hlavně zateplení, plastových oken a výměny rozvodů vody a odpadů ve stoupačkách. V měsíci září 2026 proběhne také rekonstrukce výtahu.

Dům je pod správou Stavebního bytového družstva Náchod. Byty jsou však v osobním vlastnictví. Fond oprav 1.414-, celkové měsíční náklady mimo elektřinu jsou 3.623-,. Zálohy na elektřinu jsou nastaveny na minimální, a to 500 -,/měsíc, protože byt je nyní prázdný. 

Přímo u domu je obchod s potravinami, lékárna, drogerie, kavárna, dětská herna a dětské hřiště. V blízkosti domu se nachází pošta, skatepark, zastávka autobusu, mateřská škola, nebo střední průmyslová škola. Na náměstí a do parku A. Jiráska je to pouhých 500 m. Okresní město Náchod je cca 15 minut jízdy autem od Hronova.

V Hronově je několik firem zaměřených na strojírenský průmysl, takže o práci zde nouze není. Je to navíc město s historií, narodil se zde např. významný český prozaik Alois Jirásek.

Prohlídku vřele doporučujeme a budeme se těšit :)

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (43902 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 10
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

energetika: 93.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 373 m školka 249 m lékař 103 m pošta 364 m restaurace 157 m škola 146 m obchod 5229 m vlak 406 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	1.80 mil. Kč	-18.2 %
15.09.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

43 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.35 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 1.73 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 276 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Hronov, žel.st.)
Nádraží: 213 m (Hronov)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 1.80 mil.
15.09.2026	přidáno