Prodej zemědělského objektu 365 m², Soběhrdy

Soběhrdy · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (18877 Kč/m²)
Užitná plocha: 365 m²
Pozemek: 1451 m²
Stav: před rekonstrukcí
Na trhu od: 15.09.2026 (46 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 365 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 1 451 m² Plocha zahrady: 3 099 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Zemědělské objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 365 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 148 m² Číslo zakázky: ID 218-NP07429

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	6.89 mil. Kč	-5.5 %
15.09.2026	7.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

18 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

6.87 mil. – 12.07 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 10.56 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 926 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 711 m (Soběhrdy, Žíňany, rozcestí)
Nádraží: 1786 m (Mrač)
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 7.29 mil. → 6.89 mil.
15.09.2026	přidáno