prodej domu 160 m² s pozemkem 304 m²
Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160m², Lovčice, okr. Hradec Králové Hledáte prostorný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení, podnikání nebo pronájmu? Nabízíme k prodeji původní vesnický rodinný dům v klidné části obce Lovčice v Královéhradeckém kraji. Nemovitost tvoří dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vstupy z uzavřeného nádvoří – byt 4+1 o výměře 90,5 m² a byt 2+1 o výměře 70 m². Díky tomuto uspořádání je dům ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Součástí areálu je stodola (31 m²), hospodářská budova (30 m²), uzavřené nádvoří poskytující dostatek soukromí a zahrada o výměře 252 m² určená k odpočinku, zahradničení či posezení s rodinou. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a disponuje vlastní kopanou studnou. Vytápění zajišťuje ústřední plynové topení. Nemovitost je průběžně udržována. Bytová jednotka 2+1 prošla rekonstrukcí, která je před dokončením, přičemž veškerý materiál potřebný k jejímu dokončení je součástí prodeje. Jednotka 4+1 nabízí novým majitelům možnost modernizace podle vlastních představ. Parkování je možné přímo na pozemku, další parkovací stání nabízí stodola. Výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do Chlumce nad Cidlinou (6 km), kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Rychlé napojení na dálnici D11 zajišťuje pohodlné spojení do Hradce Králové i Prahy. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití i investiční využití. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (30562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1jmreality
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 304 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 626 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18006026
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 5.08 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 231 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Lovčice, U Černých)
- Nádraží
- 499 m (Lovčice obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |