Pronájem obchodního prostoru 93 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu je připraven exkluzivní obchodní prostor v turisticky oblíbené Petrské čtvrti Nového Města. Výbornou dostupnost řeší metro Florenc (3 minuty chůze) nebo tramvajová zastávka Bílá labuť (4 minuty chůze). Obchodní prostor má vstup z ulice Petrská a velké výlohy. Prostor je dvoupodlažní. V 1. NP je prodejní zóna, chodba a zázemí pro zaměstnance s přívodem vody.

Po točitém schodišti je přístup do prostor v 1. PP, kde se také nachází umývárna s toaletou. Jednotka disponuje vzduchotechnikou v obou podlažích a malým nákladním výtahem. Majitelé jsou nakloněni rekolaudaci na salon. Využijte mimořádnou příležitost získat prostory v nejžádanější lokalitě právě pro vaše podnikání. Pro bližší informace a půdorysy neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 47 481 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 161 m školka 185 m lékař 111 m metro 229 m pošta 688 m restaurace 17 m škola 68 m obchod 192 m vlak 439 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47 481 Kč

511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 566 Kč

12 546 – 50 505 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 199 · váha 37 %

Model z dat 39 691 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 17 350 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 29 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 691 Kč (rozpětí 25 352 Kč – 62 530 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 17 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 47 481 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Těšnov)
Nádraží: 187 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno