prodej domu 765 m² s pozemkem 15 104 m²
Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rozsáhlé venkovské usedlosti 765 m² s pozemky, Božanov Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rozlehlou venkovskou usedlost v obci Božanov, zasazenou do malebné krajiny Broumovska. Součástí prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 15 104 m², některé z pozemků jsou územním plánem vedeny jako stavební. Hlavní budova má 2 podlaží a rozlehlé půdní prostory, celkově tak nabízí užitnou plochu přibližně 765 m². Rodinný dům zahrnuje, vstupní chodbu, obytné místnosti, koupelnu a kuchyň v každém podlaží, sklep, dílnu a sklady. Zajímavou částí je klenutý sál s barem, který sloužil jako společné zázemí pro hosty. Součástí areálu je také stodola, drobné chovatelské zázemí. V minulosti byl na pozemcích provozován kemp, v areálu připraveny elektrické přípojky pro karavany a také sociální zařízení. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje bojler. Rozsáhlé pozemky poskytují dostatek prostoru pro parkování, venkovní posezení, rekreační aktivity, chov zvířat i případné obnovení původního provozu. Usedlost by mohla být vhodná například pro vybudování areálu na svatby, oslavy a teambuildingy, apartmánového či rekreačního areálu, kempu, místa pro karavany, agroturistického zařízení, vícegeneračního bydlení nebo spojení soukromého bydlení s podnikáním. Nemovitost je v udržovaném původním stavu. Díky svému rozsahu a variabilnímu uspořádání nabízí široké možnosti dalšího využití, modernizace i přizpůsobení představám nového majitele. Božanov se nachází v atraktivní krajině CHKO Broumovsko, nedaleko Broumovských stěn. Okolí nabízí široké možnosti pěší turistiky, cyklistiky, výletů a celoroční rekreace. Přibližně 8 km vzdálený Broumov poskytuje širší občanskou vybavenost. Výhodou je také blízkost polských hranic a dalších turisticky vyhledávaných míst regionu. Usedlost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro bydlení, ale také pro ubytovací, rekreační či podnikatelský záměr. Z důvodu nedostupnosti PENB ke dni zpracování inzerce uvádíme v souladu s platnou legislativou energetickou náročnost budovy ve třídě G. S financováním koupě vám rádi pomůžeme - zajistíme porovnání aktuálních možností na trhu a doporučíme vhodné řešení podle vašich potřeb. Pro podrobnější informace a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (9137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 765 m²
- Pozemek
- 15104 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1678 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236254
Odhad reálné ceny
13.24 mil. Kč
rozpětí 11.12 mil. – 17.41 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
7.14 mil. · váha 45 %
Model z dat
14.52 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
18.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
37.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 338 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.52 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 20.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 25.78 mil. Kč (2754 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 37.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Božanov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6414 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |