prodej domu 765 m² s pozemkem 15 104 m²
Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedostupnosti PENB... uvádíme... třídu G
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozsáhlé venkovské usedlosti 765 m² s pozemky, Božanov Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rozlehlou venkovskou usedlost v obci Božanov, zasazenou do malebné krajiny Broumovska. Součástí prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 15 104 m², některé z pozemků jsou územním plánem vedeny jako stavební. Hlavní budova má 2 podlaží a rozlehlé půdní prostory, celkově tak nabízí užitnou plochu přibližně 765 m². Rodinný dům zahrnuje, vstupní chodbu, obytné místnosti, koupelnu a kuchyň v každém podlaží, sklep, dílnu a sklady. Zajímavou částí je klenutý sál s barem, který sloužil jako společné zázemí pro hosty. Součástí areálu je také stodola, drobné chovatelské zázemí. V minulosti byl na pozemcích provozován kemp, v areálu připraveny elektrické přípojky pro karavany a také sociální zařízení. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje bojler. Rozsáhlé pozemky poskytují dostatek prostoru pro parkování, venkovní posezení, rekreační aktivity, chov zvířat i případné obnovení původního provozu. Usedlost by mohla být vhodná například pro vybudování areálu na svatby, oslavy a teambuildingy, apartmánového či rekreačního areálu, kempu, místa pro karavany, agroturistického zařízení, vícegeneračního bydlení nebo spojení soukromého bydlení s podnikáním. Nemovitost je v udržovaném původním stavu. Díky svému rozsahu a variabilnímu uspořádání nabízí široké možnosti dalšího využití, modernizace i přizpůsobení představám nového majitele. Božanov se nachází v atraktivní krajině CHKO Broumovsko, nedaleko Broumovských stěn. Okolí nabízí široké možnosti pěší turistiky, cyklistiky, výletů a celoroční rekreace. Přibližně 8 km vzdálený Broumov poskytuje širší občanskou vybavenost. Výhodou je také blízkost polských hranic a dalších turisticky vyhledávaných míst regionu. Usedlost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro bydlení, ale také pro ubytovací, rekreační či podnikatelský záměr. Z důvodu nedostupnosti PENB ke dni zpracování inzerce uvádíme v souladu s platnou legislativou energetickou náročnost budovy ve třídě G. S financováním koupě vám rádi pomůžeme - zajistíme porovnání aktuálních možností na trhu a doporučíme vhodné řešení podle vašich potřeb. Pro podrobnější informace a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (8495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 765 m²
- Pozemek
- 15104 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1678 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236254
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -7.0 % |
| 23.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
8 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.97 mil. Kč
15.02 mil. – 25.23 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
10.47 mil. · váha 14 %
Model z dat
15.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
18.73 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
35.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 693 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.76 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 25.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 25.78 mil. Kč (2754 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 12204 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 4.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 35.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23
Prodej rozsáhlé venkovské usedlosti v Božanově s pozemky o výměře přes 15 tisíc m² v původním udržovaném stavu. Nemovitost vyžaduje investice do modernizace, ale nabízí obrovský podnikatelský potenciál.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- nutne investice
- modernizace a přizpůsobení původního stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Božanov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6414 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 255 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |