prodej domu 299 m² s pozemkem 1 787 m²
Petrovičky · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD před rekonstrukci Prodej venkovského stavení s velkým potenciálem, pozemek 1 787 m². Nabízíme k prodeji venkovské stavení v klidné obci Petrovičky nedaleko Hořic. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a nabízí široké možnosti využití – pro rodinné bydlení, rekreaci i podnikání - zastavěná plocha a nádvoří 894 m². Dům je z částí podsklepený a disponuje prostornou půdou o výměře 139 m². K dispozici je komín na kamna, plyn, elektřina a obecní kanalizace. Na rozlehlém pozemku o celkové výměře 1 787 m² se dále nachází velká stodola, garáž, hospodářská stavba a původní pivnice vhodná například jako vinný sklípek. Součástí je zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Nemovitost nabízí možnost citlivé rekonstrukce se zachováním charakteru venkovského stavení, případně vytvoření zcela nového bydlení dle vlastních představ. Klidná lokalita obklopená přírodou a ovocnými sady nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do Hořic 8 km, kde je kompletní občanská vybavenost. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (12207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Pozemek
- 1787 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 894 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9891
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 10.60 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
7.45 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 902 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 887 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Petrovičky)
- Nádraží
- 5271 m (Dobrá Voda u Hořic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |