Prodej bytu atypický 151 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V centru Lipna nad Vltavou nabízím prostornou nemovitost v osobním vlastnictví, která je v současnosti provozně rozdělena na dva samostatně využitelné apartmány. Celková podlahová plocha činí 151,3 m² a součástí je balkon a sklep o ploše přibližně 4 m².
Nemovitost se nachází ve 3. nadzemním podlaží a navazujícím podkroví bytového domu bez výtahu. Obě části mají přístup ze společné uzavřené vstupní chodby, takže je lze využívat nezávisle na sobě.
Apartmán 2+1
Spodní část nabízí obývací pokoj se vstupem na balkon, samostatnou kuchyni s jídelní částí, ložnici, koupelnu s vanou a oknem a samostatné WC s umyvadlem.
Podkrovní apartmán 2+kk
Z centrální chodby vede samostatný vstup a dřevěné schodiště do podkrovní části. Ta nabízí prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem, další velký pokoj, koupelnu s oknem a vanou a samostatné WC. Podkroví zaujme přiznanými dřevěnými trámy a atypickými stropy.
Dispozice umožňuje několik způsobů využití:
• vlastní rekreační bydlení a pronájem druhé části,
• pronájem obou apartmánů,
• vícegenerační využití,
• případné propojení do jednoho velkého mezonetového bytu.
Nemovitost byla dosud využívána také ke krátkodobým a dlouhodobým pronájmům. Konkrétní informace o dosavadním provozu a nákladech jsou k dispozici vážným zájemcům. Budoucí výnos závisí na způsobu správy, obsazenosti a provozních nákladech.
Dům má energetickou třídu D, měrnou spotřebu 168 kWh/m² za rok. Vytápění je ústřední dálkové. Byt se prodává zařízený a je k dispozici ihned.
Podle podkladů SVJ je připravována rekonstrukce fasády a balkonů. Aktuální harmonogram, způsob financování a související dokumentaci poskytneme při prohlídce.
Poloha umožňuje využívat Lipno bez každodenního dojíždění. Potraviny COOP a pošta jsou vzdálené přibližně 125 metrů, autobusová zastávka kolem 330 metrů a promenáda s restauracemi a službami přibližně pět minut chůze. V dosahu je Ski areál Lipno, cyklostezky, vodní sporty i další celoroční aktivity.
Pro více informací, provozní údaje nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (56225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha-9-prosek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
energetika: 168.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
411 m
MHD
334 m
školka
87 m
lékař
2856 m
pošta
125 m
restaurace
156 m
škola
86 m
vlak
1078 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.08.2026 | 8.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
56 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.22 mil. Kč
13.35 mil. – 20.04 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.46 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.34 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 894 Kč/m² → 19.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.34 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 15.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24
Atypická nemovitost v osobním vlastnictví v centru Lipna nad Vltavou je rozdělená na dva samostatné apartmány. Nabízí skvělé možnosti pro rekreační využití či investiční pronájem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední dálkové
- prislusenstvi
- balkon, sklep přibližně 4 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Lipno n. Vlt., škola)
- Nádraží
- 1097 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |