prodej domu 196 m² s pozemkem 3 601 m²

Běchary · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 4+1 o ploše 196 m² - Běchary, Běchary Nabízíme k prodeji jedinečnou zemědělskou usedlost v obci Běchary, jejíž součástí jsou dvě samostatné stavební parcely určené pro výstavbu rodinných domů. Tyto pozemky o celkové výměře 2 408 m² jsou zahrnuty v kupní ceně a představují významný investiční potenciál - lze je využít k vlastní výstavbě, jako rozlehlou zahradu nebo je v budoucnu samostatně prodat. Areál je aktuálně nabízen jako jeden funkční celek, po dohodě je však možné jednat i o prodeji jednotlivých částí samostatně. Samotná usedlost se nachází na pozemku o výměře 1 193 m² a tvoří ji hlavní obytný dům z roku 1919 o dispozici 3+1 a užitné ploše 113 m², navazující hospodářské budovy, chlévy a prostorná stodola. Nemovitost si zachovala autentický venkovský charakter a nabízí široké možnosti využití pro bydlení, hospodaření, podnikání i rekreaci. Součástí areálu je také samostatný zateplený domek 1+1 postavený před 25 lety se zastavěnou plochou cca 83 m², s možností rozšíření obytné části v podkroví. Objekt zahrnuje garáž či dílnu. Na pozemku se dále nachází dřevník a stodola se zavedenou elektřinou. Oba domy mají rozvody elektřiny v mědi, jsou napojeny na obecní vodovod a septik zaústěný do obecní kanalizace. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, v menším domku krbová kamna. Dvě stavební parcely o výměře 1 036 m² a 1 372 m² se dle platného územního plánu nacházejí v ploše určené pro výstavbu rodinného bydlení. Územní plán umožňuje výstavbu rodinných domů se zastavěnou plochou do 120 m², s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Každý objekt může obsahovat maximálně dvě bytové jednotky a musí respektovat stanovený sklon střechy v rozmezí 35 až 45 stupňů. Hlavním využitím území je individuální bydlení, přičemž přípustné je také rekreační využití nebo pěstitelská a chovatelská činnost. Na hranici pozemků jsou dostupné základní inženýrské sítě - elektřina a vodovod. Běchary nabízejí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Kopidlna a Jičína. Přímo v obci se nachází obchod, základní škola, koupaliště a další služby potřebné pro každodenní život. V okolí se nachází vyhledávané turistické lokality Českého ráje, množství cyklostezek i turistických tras. V blízkosti jsou například Prachovské skály, Hrad Kost, Zámek Humprecht nebo historické centrum Jičín. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost spojit bydlení či podnikání na venkově s atraktivním investičním potenciálem dvou stavebních parcel, které jsou již zahrnuty v kupní ceně. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě prosím kontaktujte. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) 

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (32908 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 3601 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Celková plocha: 196 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40033801

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

32 908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

4.96 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.95 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 354 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 701 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Běchary)
Nádraží: 3183 m (Kopidlno)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno