prodej domu 160 m² s pozemkem 167 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej staršího bytového domu před rekonstrukcí - ulice Na Vyhlídce 1128, Nová Paka Prodej staršího bytového domu, který se nachází v klidné a velmi krásné lokalitě města Nová Paka - ulice Na Vyhlídce 1128. Okolní pozemek kolem domu o výměře 581m² vlastní město Nová Paka, pod domem zastavěná plocha 167m². Bytový dům napojen na septik a elektřinu, voda obecní. Všechny byty byly v minulosti vytápěny kamny na tuhá paliva či přímotopy. Bytový dům vlastní 3 spoluvlastníci: Výše jejich podílů: 1) 215/1000 2) 279/1000 3) 506/1000 Všichni spoluvlastníci po vzájemné dohodě přistoupili k rozhodnutí, že se nemovitost prodá jako celek. Obec Nová Paka je ochotna prodat pozemek kolem domu. Předjednáno cca před 5ti měsíci. Technický stav domu: dům dlouhá léta neudržován, vše v původním stavu z 50.let 19.století. Jedinou investicí do domu byla instalace plastových oken do jednoho z bytů ve 2.NP. Střecha plechová. Rozvody vody + elektřiny vše původní. V domě se nacházejí 4 byty o velikosti 1+1. Prodej se týká třech bytů (1.NP - 1x byt a 2.NP - 2x byt) Dispozice domu: 1.PP: prádelna, 2x toaleta 1.NP: 2x byt 1+1 Mezipatro: ke každému bytu náleží toaleta 2.NP: 2x byt 1+1 (k bytu na patře na chodbě umístěna 2x komůrka) Půda: nevyužitý prostor * Prohlídky možné po vzájemné dohodě i o víkendu. * Na nemovitosti nevázne žádné omezení či zástavní právo.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 167 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- LAGIS REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: kamna
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 167 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-1976
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 935 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 167 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Nová Paka, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 506 m (Nová Paka)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |