prodej domu 148 m² s pozemkem 3 000 m²
Střevač · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 148 m², pozemek 3000 m², Nadslav Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v malebné obci Nadslav. Tento patrový, prostorný rodinný dům, postavený pouze z kvalitních materiálů v roce 2005, má cihlovou konstrukci. Disponuje 4 pokoji, kuchyní s jídelnou, což poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu a nachází se na konci slepé ulice v obci Nadslav, kde svým umístěním nabízí budoucímu majiteli absolutní soukromí, kde je pouze jeden soused. Nemovitost má kombinaci dřevěného obložení a pískovce. Předmětem prodeje je i veškeré vybavení. Obrovský pozemek o rozloze 3000 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro komfortní bydlení, ale i pro různé volnočasové aktivity či zahradní úpravy podle vlastních představ. Rovněž je územním plánem určen k zastavění. K domu náleží další nově postavená stavba. Stodola s dvougaráží (28 m²) a třemi oddělenými a samostatně uzamykatelnými místnostmi (13, 13 a 18 m²). V přízemí je dispozice 1+1 s koupelnou, WC, technická místnost a sklad. V patře jsou tři pokoje. Vytápění řešeno dvěma krbovými kamny, které bez problémů vytopí celý obytný prostor. Ve všech místnostech jsou dále nainstalovány elektrické přímotopy (možno regulovat dálkově prostřednictvím internetového připojení). Voda je z obecního řádu (je také možné využívat kopanou studnu před domem - dříve napojena na dům). Odpad je řešen tříkomorovým septikem s přepadem. K domu náleží také veškeré vybavení včetně venkovního bazénu, sauny a automatické sekačky Husqvarna, která kvalitně poseká celou zahradu. Na zahradě najdete kromě okrasných stromů také vzrostlý ořech, 2 třešně, višeň, broskvoň, hrušeň, jabloň a švestku. Celý prostor je střežen kamerovým systémem napojeným na internet. Lokalita nabízí klidné, nerušené bydlení kousek od Jičína, kde je veškerá občanská vybavenost. Ideální pro milovníky turistiky, cykloturistiky. Doporučujeme, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 9.76 mil. Kč (65946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3000 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-NM03408
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.76 mil. Kč
65 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
7.19 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.30 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 616 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.76 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Střevač, Nadslav)
- Nádraží
- 6770 m (Staré Místo u Jičína)
- Liberec
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |