prodej bytu 3+1 149 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velkorysý byt 3+1 s terasou, balkonem a garážovým stáním 149 m² Velkorysý byt 3+1 s terasou, balkonem a garážovým stáním 149 m² Nabízíme k pronájmu **mimořádně prostorný a vzdušný byt 3+1 o celkové výměře 149 m²**, který zaujme nejen svou velikostí, ale také **terasou, balkonem a nadstandardně velkým garážovým stáním**, na kterém je díky jeho rozměrům možné zaparkovat **automobil i motocykl**. Byt se nachází ve 4. patře kompletně zrekonstruovaného domu bez výtahu, v klidném a příjemném prostředí s krásným výhledem do zeleně a směrem k Barrandovským ateliérům. Samotná bytová jednotka má 136 m², dalších 13 m² tvoří terasa a balkon se sklepem. Dispozice bytu Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s přímým vstupem na prostornou terasu, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení nebo letní grilování. Byt dále nabízí velkou samostatnou kuchyni, jejímž výrazným prvkem je kuchyňská linka s kuchyňským ostrůvkem. K dispozici jsou také dvě ložnice přičemž z jedné z nich je přímý vstup na balkon. Velká koupelna disponuje vanou i samostatným sprchovým koutem. Velkou výhodou jsou dvě samostatné toalety, které zvyšují komfort bydlení. Na chodbě se nachází dostatek úložných prostor**. Kompletně zrekonstruovaný dům. na rohu ul. Slavínského, Lumiérů a Kříženeckého náměstí Pha 5 Barrandov. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla provedena oprava střechy, zateplení domu a nová fasáda. Nově byla položena také venkovní dlažba v okolí domu a v bytech byly instalovány nové předokenní rolety. Okolí domu je krásně upravené*a nabízí dostatek zeleně a prostoru pro relaxaci. V blízkosti se nachází park, dětské hřiště i cyklostezka. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost autobusová zastávka je vzdálena přibližně 1 minutu chůze od domu. Hlavní přednosti 3+1, celkem 147 m² bytová plocha **136 m² + terasa 11 m² terasa balkon velký obývací pokoj s krbem. samostatná kuchyně s **kuchyňským ostrůvkem 2 ložnice koupelna s vanou a sprchovým koutem 2 samostatné toalety** dostatek úložných prostor vetší garážové stání pro automobil i motocykl krásný výhled do zeleně kompletně zrekonstruovaný a zateplený dům nové předokenní rolety park, dětské hřiště a cyklostezka v blízkosti autobusová zastávka cca 1 minutu od domu Díky své mimořádné výměře, velkorysé dispozici, terase, balkonu, dvěma samostatným toaletám a nadstandardně velkému garážovému stání se jedná o jednu z nejzajímavějších nabídek v daném domě. Poměr ceny a nabízeného prostoru je zde opravdu výjimečný i díky tomu, že je v OV a bez jakýchkoliv pohledávek a hypoték. Prohlídky možné. Volejte makléře. Volné po převodu ihned. 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (97309 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: RK reality-Roman Klabouch-Prvivátní makléř

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Terasa : 8 m 2 PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-219

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	14.50 mil. Kč	-1.7 %
21.09.2026	14.74 mil. Kč	-1.0 %
15.09.2026	14.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

97 309 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.93 mil. Kč

19.82 mil. – 28.36 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.29 mil. · váha 53 %

Model z dat 20.00 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 15.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 059 Kč/m² → 17.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.00 mil. Kč (rozpětí 16.84 mil. Kč – 23.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 15.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32

Velkorysý a kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 s terasou a garážovým stáním v klidné lokalitě. Pozor na chybějící výtah v domě a zmatení v inzerátu, který zmiňuje pronájem místo prodeje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: terasa, balkon, sklep, garážové stání pro automobil i motocykl

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Horní cesta)
Nádraží: 811 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
15.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	zlevněno 14.74 mil. → 14.50 mil.
14.10.2026	staženo
21.09.2026	zlevněno 14.89 mil. → 14.74 mil.
15.09.2026	přidáno