prodej domu 785 m² s pozemkem 2 182 m²
Librantice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový statek s velkým pozemkem cca 2182 m², Librantice Hledáte výjimečné místo, které nabízí soukromí, prostor a téměř neomezené možnosti využití? Pak Vás tato jedinečná zemědělská usedlost v Libranticích u Hradce Králové zaujme na první pohled. Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rozsáhlý částečně zrekonstruovaný statek s užitnou plochou přibližně 785 m² a pozemkem o celkové výměře cca 2 182 m². Nemovitost se nachází v klidné části obce, přesto pouhých 10 minut od centra Hradce Králové. Část uzavřeného statku prošla rekonstrukcí a v současné době slouží jako komfortní rekreační objekt. Další prostory však nabízejí obrovský potenciál pro rozšíření obytné plochy, vybudování vícegeneračního bydlení, zázemí pro podnikání nebo kombinaci bydlení a podnikatelských aktivit. K dispozici je rozsáhlé podkroví a další nevyužité prostory, které čekají na realizaci představ nového majitele. Velkým benefitem je naprosté soukromí uzavřeného dvora, prostorná zahrada, zděné oplocení se vstupní bránou, zahradní dům či garáž, a především krásná stodola, která dodává celé usedlosti jedinečnou atmosféru a charakter. Objekt je napojen na elektřinu, plyn (akumulační nádrž) a kanalizaci. Voda je zajištěna vlastní studnou umístěnou uvnitř stavby. Pokud hledáte prostor pro splnění svých představ o bydlení, podnikání nebo investici s dlouhodobou hodnotou, neváhejte nás kontaktovat. Pro více informací či pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 785 m²
- Pozemek
- 2182 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2025
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1655 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 2393 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236214
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
14 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.72 mil. Kč
14.95 mil. – 24.98 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
8.80 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
17.83 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
36.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 213 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 26.45 mil. Kč (2826 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1282 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 36.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:31
Částečně zrekonstruovaný stylový statek o užitné ploše 785 m² s pozemkem 2 182 m² v Libranticích u Hradce Králové. Nabízí obrovský potenciál pro vícegenerační bydlení nebo podnikání, vyžaduje však další investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna umístěná uvnitř stavby
- topeni
- plyn (akumulační nádrž)
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Librantice, horní)
- Nádraží
- 3626 m (Blešno)
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |