prodej domu 785 m² s pozemkem 2 182 m²
Librantice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylový statek s velkým pozemkem cca 2182 m², Librantice Hledáte výjimečné místo, které nabízí soukromí, prostor a téměř neomezené možnosti využití? Pak Vás tato jedinečná zemědělská usedlost v Libranticích u Hradce Králové zaujme na první pohled. Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rozsáhlý částečně zrekonstruovaný statek s užitnou plochou přibližně 785 m² a pozemkem o celkové výměře cca 2 182 m². Nemovitost se nachází v klidné části obce, přesto pouhých 10 minut od centra Hradce Králové. Část uzavřeného statku prošla rekonstrukcí a v současné době slouží jako komfortní rekreační objekt. Další prostory však nabízejí obrovský potenciál pro rozšíření obytné plochy, vybudování vícegeneračního bydlení, zázemí pro podnikání nebo kombinaci bydlení a podnikatelských aktivit. K dispozici je rozsáhlé podkroví a další nevyužité prostory, které čekají na realizaci představ nového majitele. Velkým benefitem je naprosté soukromí uzavřeného dvora, prostorná zahrada, zděné oplocení se vstupní bránou, zahradní dům či garáž, a především krásná stodola, která dodává celé usedlosti jedinečnou atmosféru a charakter. Objekt je napojen na elektřinu, plyn (akumulační nádrž) a kanalizaci. Voda je zajištěna vlastní studnou umístěnou uvnitř stavby. Pokud hledáte prostor pro splnění svých představ o bydlení, podnikání nebo investici s dlouhodobou hodnotou, neváhejte nás kontaktovat. Pro více informací či pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 785 m²
- Pozemek
- 2182 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2025
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1655 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 2393 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236214
Odhad reálné ceny
16.97 mil. Kč
rozpětí 12.82 mil. – 22.43 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
22.40 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.52 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
17.84 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
38.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 537 Kč/m² → 22.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 26.45 mil. Kč (2826 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1282 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 38.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Librantice, horní)
- Nádraží
- 3626 m (Blešno)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |