prodej chaty/chalupy 51 m² s pozemkem 400 m²

Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chatu ve vyhledávané lokalitě obce Horní Bečva. Jedná se o dvoupodlažní dřevěnou stavbu, která je zateplená, částečně podsklepená a disponuje také garáží. V 1. nadzemním podlaží se nachází veranda, kuchyně, samostatná jídelna, sprchový kout a samostatné WC. Do 2. nadzemního podlaží vede dřevěné schodiště, kde jsou umístěny dva pokoje. Chata je udržována v původním, zachovalém stavu a nabízí možnost rekreačního využití i případné modernizace dle představ nového majitele. K příjemnému trávení volného času slouží venkovní zastřešené místo s ohništěm. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu. Vytápění je zajištěno kamny, ohřev vody elektrickým bojlerem a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Příjezd k chatě je po obecní komunikaci. Horní Bečva je oblíbenou rekreační lokalitou s možností celoročního využití. V okolí najdete krásnou přírodu, turistické trasy, přehradu i možnosti zimních sportů. Občanská vybavenost je dostupná přímo v obci. Chata je ideální volbou pro ty, kteří hledají příjemné místo k odpočinku a rekreaci v krásném prostředí Beskyd. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (127451 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 400 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 362 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135882

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

127 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.83 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.30 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 728 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Horní Bečva, hotel Valaška)
Nádraží: 6741 m (Velké Karlovice)
Ostrava-Svinov: 134 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 323 min · 2 přestupy
Liberec: 326 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 331 min · 2 přestupy
České Budějovice: 347 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno