prodej chaty/chalupy 595 m² s pozemkem 1 231 m²
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu/usedlosti s možností pronájmu 2 bytových jednotek – Bouzov - Kozov Tato nemovitost na pozemku o rozloze 1231 m² nabízí kombinaci bydlení a podnikání, který si můžete přetvořit podle svých představ. Jedná se o rohovou nemovitost na strategickém a snadno dostupném místě v centru zástavby. Pozemek má ucelený, přibližně lichoběžníkový tvar a disponuje přímým přístupem z obecní komunikace hned ze dvou stran (z východní i jižní části). Komerční / přední část objektu tak přirozeně navazuje na náves či hlavní průjezd, zatímco za domem se nachází uzavřený a soukromý vnitřní trakt (dvůr/zahrada) orientovaný do klidné rezidenční části. Dispozice objektu: V přízemí se nachází velký sál s původním vyvýšeným pódiem a vysokými stropy, dále zázemí pro kuchyni, bar a sociální zařízení. Možnost využití pro pořádání rodinných akcí nebo k případnému provozu ubytování v soukromí / penzionu/wellness V zadním traktu domu se nachází dvě samostatné bytové jednotky se soukromým vstupem přes garáž/dvůr. Zajišťují dostatek soukromí pro rodinné bydlení, zázemí pro majitele nebo prostor pro návštěvy a krátkodobé pronájmy. Součástí je také garáž, sklepy, zahrada či venkovní posezení. Obec Kozov se nachází v krásném prostředí Drahanské vrchoviny v bezprostřední blízkosti jednoho z nejnavštěvovanějších hradů v ČR – hradu Bouzov. Dostupnost: Loštice 10 km, Litovel 20 km, Olomouc 35 km (pohodlný nájezd na dálnici). Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro cykloturistiku, procházky i klidný venkovský život.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (5714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 595 m²
- Pozemek
- 1231 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Aktivafin reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 1231 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topné těleso: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 714 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-092026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
5 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.15 mil. Kč
9.69 mil. – 14.05 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
12.21 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.24 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
24.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 528 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 19.28 mil. Kč (2142 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 331 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 24.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23
Jedná se o prostornou usedlost s komerčním sálem a dvěma bytovými jednotkami na Bouzově. Je nutné prověřit stavební stav a počítat s nutnými investicemi do rekonstrukce podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, skleps, zahrada, venkovní posezení
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Kozov, čekárna)
- Nádraží
- 7883 m (Nectava)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |