Prodej bytu 2+kk 61 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám v exkluzivním zastoupení majitele nabídnout velice pěkně udržovaný byt 2+kk v rezidenčním komplexu Agora Flora, realizovaném přibližně v roce 2000. Byt se nachází doslova pár kroků od stanice metra Flora, která bude po rekonstrukci opět otevřena v lednu.
Světlý byt o užitné ploše 61 m² je situován v 5. nadzemním podlaží ze 7 a nabízí moderní a komfortní bydlení. K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemních garážích a sklepní kóje. Parkovací místo je navíc s plánovaným rozšířením možnosti nabíjení elektromobilů.
Velkou předností jsou také reprezentativní, bezbariérové společné prostory domu s možností využití recepce.
Dispozice bytu zároveň nabízí zajímavou možnost využití jako kancelářské prostory. Po drobných stavebních úpravách zde mohou vzniknout dva moderní a samostatně využitelné kancelářské prostory.
Přímo v areálu Agora Flora se nachází například Penny Market, fitness centrum, fyzio cvičení pro děti a další služby.
Lokalita v samém srdci Vinohrad nabízí výborné podmínky pro bydlení i podnikání. Bezprostřední blízkost stanice metra Flora a přilehlého OC Flora zajišťuje skvělou dostupnost i širokou nabídku služeb, nákupů, restaurací a zábavy včetně multikina.
Byt je v osobním vlastnictví. Parkovací místo je vedeno na samostatném listu vlastnictví, je tedy samostatně převoditelné. Je však součástí prodeje a nabídkové ceny nemovitosti.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo pro sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. Rádi Vám poskytneme veškeré potřebné informace a pomůžeme také s případným financováním prostřednictvím hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (221311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- cesky-realitni-servis
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
84 m
školka
59 m
lékař
457 m
metro
732 m
pošta
889 m
restaurace
91 m
škola
258 m
obchod
1144 m
vlak
1417 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
221 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
9.55 mil. – 12.72 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.37 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 436 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Flora)
- Nádraží
- 840 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |