prodej domu 100 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 prodej domu v Hořicích Nabízím Vám řadový rodinný dům u Kašínky v Hořicích, v nedávno zrekonstruované Karlově ulici, přímo nad náměstím Jiřího z Poděbrad. Jedná se o typický hořický řadový dům z období přibližně 1880–1890, který si zachoval poctivý charakter staré zástavby. Podle doby výstavby i charakteru původní hořické zástavby lze předpokládat, že je vystavěn z pískovcových kvádrů. Dům prošel v průběhu let několika důležitými úpravami. V roce 1986 bylo instalováno ústřední topení, v roce 2002 proběhla rekonstrukce koupelny, v roce 2004 byla střešní krytina vyměněna za plechovou a současně došlo k výměně části kleštin. V roce 2020 bylo instalováno tepelné čerpadlo a v roce 2021 byla osazena plastová okna a dveře. Pro lepší představu o dispozici domu přikládám také 3D náhledy. V rámci realitního servisu Vám mohu zajistit také schůzku s finančním poradcem, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování. Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011 a absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní, číslo certifikátu 0042. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ladislav Hátle, www.realityhatle.cz

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 258 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-HL678

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.50 mil. Kč	-10.3 %
30.09.2026	3.90 mil. Kč	-7.1 %
23.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

3.62 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 423 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32

Historický řadový rodinný dům z přelomu 19. a 20. století v Hořicích prošel postupnými rekonstrukcemi včetně nového tepelného čerpadla. Je potřeba počítat s nutností dalších úprav odpovídajících stáří stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: tepelné čerpadlo
nutne investice: dům z období přibližně 1880–1890, postupné úpravy

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Hořice, zámek)
Nádraží: 1700 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.50 mil.
30.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil.
23.08.2026	přidáno