Nemovitosti

prodej domu 100 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

prodej domu v Hořicích Nabízím Vám řadový rodinný dům u Kašínky v Hořicích, v nedávno zrekonstruované Karlově ulici, přímo nad náměstím Jiřího z Poděbrad. Jedná se o typický hořický řadový dům z období přibližně 1880–1890, který si zachoval poctivý charakter staré zástavby. Podle doby výstavby i charakteru původní hořické zástavby lze předpokládat, že je vystavěn z pískovcových kvádrů. Dům prošel v průběhu let několika důležitými úpravami. V roce 1986 bylo instalováno ústřední topení, v roce 2002 proběhla rekonstrukce koupelny, v roce 2004 byla střešní krytina vyměněna za plechovou a současně došlo k výměně části kleštin. V roce 2020 bylo instalováno tepelné čerpadlo a v roce 2021 byla osazena plastová okna a dveře. Pro lepší představu o dispozici domu přikládám také 3D náhledy. V rámci realitního servisu Vám mohu zajistit také schůzku s finančním poradcem, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování. Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011 a absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní, číslo certifikátu 0042.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Ladislav Hátle, www.realityhatle.cz

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 258 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-HL678

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 000 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Hořice, zámek)
Nádraží
1700 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno