Nemovitosti

prodej domu 79 m² s pozemkem 1 182 m²

Běhařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1, 79 m² s pozemkem 1182 m² K prodeji nabízíme starší rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 79 m², nacházející se v klidné obci Stupešice, která je částí městyse Běhařovice v okrese Znojmo. Popis nemovitosti: - Dispozice: 3+1 s užitnou plochou 79 m². - Pozemek: Celková výměra 1 182 m², z čehož větší část je dle územního plánu určena k bydlení, což nabízí možnost další výstavby nebo rozšíření stávajícího objektu. - Hospodářské budovy: Součástí jsou další hospodářské stavby vhodné pro skladování či chov zvířat. Lokalita: Stupešice jsou malebná vesnice ležící přibližně 2,5 km jižně od Běhařovic. Obcí prochází silnice II/399, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost. První písemná zmínka o vesnici pochází z roku 1447. V obci žije přibližně 101 obyvatel, což zaručuje klidné a přátelské prostředí pro bydlení. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s možností hospodaření nebo další výstavby. Díky velkému pozemku a hospodářským budovám nabízí široké možnosti využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (25190 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Pozemek
1182 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.09.2026 (44 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 25.11.2024 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: WAW, kamna Voda: veřejný Zastavěná plocha: 87 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel, kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-925572

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
25 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.67 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.49 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 282 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:25

Starší rodinný dům 3+1 v obci Stupešice s velkým pozemkem a hospodářskými budovami. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci a nabízí potenciál pro další výstavbu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
hospodářské budovy, pozemek 1182 m2

Dostupnost

Historie inzerátu

15.09.2026 přidáno