prodej chalupy 341 m²
Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa Prostřední Staré Buky Nabízím Vám ke koupi rozsáhlou zemědělskou usedlost v obci Prostřední Staré Buky. Jedná se o bývalé sudetské hospodářství, které nebylo přibližně 20 let využíváno a je určeno ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici. Objekt je v současné době odpojen od dodávek elektrické energie. Před domem se nachází studna. Likvidaci odpadních vod bude nutné řešit individuálně, například domácí čistírnou odpadních vod. Přístup k usedlosti je zajištěn po pozemcích evidovaných v katastru nemovitostí jako ostatní komunikace, konkrétně po pozemcích parc. č. 989 a parc. č. 993/5. Alternativně je možný také přístup po pozemcích parc. č. 2567, parc. č. 131/2 a parc. č. 2566. Pro lepší představu o objektu, jeho dispozici a rozsahu mohu zájemcům zaslat videa natočená telefonem prostřednictvím WhatsAppu. V rámci realitního servisu mohu zajistit rovněž schůzku s finančním poradcem, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování. Prodej zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí od roku 2011 a realitním vzděláním Master of Real Estate z Vysoké školy finanční a správní (číslo certifikátu 0042).
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (7889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 341 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ladislav Hátle, www.realityhatle.cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Celková plocha: 3986 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-H09770
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2.69 mil. Kč | -18.2 % |
| 23.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
7 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.18 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
7.96 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 346 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 01:23
Rozsáhlá zemědělská usedlost v původním stavu určená k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Objekt je zcela odpojen od elektřiny a vyžaduje velké investice do všech sítí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Před domem se nachází studna.
- odpady
- Likvidaci odpadních vod bude nutné řešit individuálně, například domácí čistírnou odpadních vod.
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci, případně k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Prostřední Staré Buky, bytovka)
- Nádraží
- 2933 m (Vlčice)
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |