Nemovitosti

prodej chalupy 341 m²

Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chalupa Prostřední Staré Buky Nabízím Vám ke koupi rozsáhlou zemědělskou usedlost v obci Prostřední Staré Buky. Jedná se o bývalé sudetské hospodářství, které nebylo přibližně 20 let využíváno a je určeno ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici. Objekt je v současné době odpojen od dodávek elektrické energie. Před domem se nachází studna. Likvidaci odpadních vod bude nutné řešit individuálně, například domácí čistírnou odpadních vod. Přístup k usedlosti je zajištěn po pozemcích evidovaných v katastru nemovitostí jako ostatní komunikace, konkrétně po pozemcích parc. č. 989 a parc. č. 993/5. Alternativně je možný také přístup po pozemcích parc. č. 2567, parc. č. 131/2 a parc. č. 2566. Pro lepší představu o objektu, jeho dispozici a rozsahu mohu zájemcům zaslat videa natočená telefonem prostřednictvím WhatsAppu. V rámci realitního servisu mohu zajistit rovněž schůzku s finančním poradcem, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování. Prodej zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí od roku 2011 a realitním vzděláním Master of Real Estate z Vysoké školy finanční a správní (číslo certifikátu 0042).

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (9648 Kč/m²)
Užitná plocha
341 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Ladislav Hátle, www.realityhatle.cz
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 3986 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-H09770

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 8.26 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 4.90 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.62 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 14.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 381 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 14.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Prostřední Staré Buky, bytovka)
Nádraží
2933 m (Vlčice)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno