prodej domu 112 m²
Vysoké Veselí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům Vysoké Veselí Nabízím k prodeji řadový rodinný dům v obci Vysoké Veselí. Jedná se o řadový dům, jehož projekt pochází z roku 1974, přičemž samotná výstavba proběhla přibližně kolem roku 1976. Nemovitost byla v průběhu let průběžně udržována, opravována a částečně rekonstruována. V roce 2003 došlo k výměně oken a k zateplení fasády polystyrenem o tloušťce 6 cm. Ve stejném roce byla položena měděná střecha, pod kterou bylo instalováno 16 cm tepelné izolace. Později byl původní kotel na tuhá paliva nahrazen elektrokotlem, přičemž komín pro možnost vytápění tuhými palivy zůstal zachován. Náklady na vytápění doložíme dokumenty od dodavatele el. energie. Dům je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod a kanalizaci. Pro lepší představu o možném dispozičním řešení jsou součástí prezentace také 3D náhledy. V rámci realitního servisu mohu zajistit rovněž schůzku s finančním poradcem, který vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování. Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011 a absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní (číslo certifikátu 0042).
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (34821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Ladislav Hátle, www.realityhatle.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 267 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 85 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-VysokéVeselí1
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 600 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Vysoké Veselí, náměstí)
- Nádraží
- 4691 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |