prodej domu 349 m² s pozemkem 3 772 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

83 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu a penzionu Kamélie, Česká Kamenice Nabízíme Vám k prodeji tento prostorný vícegenerační rodinný dům, aktuálně využívaný jako zavedený penzion Kamélie v srdci malebného města Česká Kamenice. Na pomezí tří chráněných krajinných oblastí – Českého Švýcarska, Lužických hor a Labských pískovců. Díky této jedinečné poloze je oblíbeným výchozím bodem pro milovníky turistiky, cyklovýletů i historie. V okolí se nachází přírodní skvosty jako Pravčická brána, Jetřichovické vyhlídky nebo skalní hrad Falkenštejn. Samotné město se pyšní zachovalým historickým centrem s renesančními a barokními domy, kostelem sv. Jakuba Většího a množstvím kulturních akcí po celý rok. Díky své velikosti nabízí plnou občanskou vybavenost – obchody, školky, školu, lékaře i restaurace – a přitom si uchovává poklidnou atmosféru menšího města. Česká Kamenice má výborné dopravní spojení – autem se snadno dostanete do Děčína, České Lípy či Ústí nad Labem, a díky vlakovému spojení jste propojeni s celou republikou. O nemovitosti Dům nabízí: - Dispozici 7+2 - 5 pokojů, společenský salonek, 2 kuchyně, 2 koupelny a velkou jídelnu - Prostornou půdu, z části obytnou, s dalšími dvěma pokoji - Klenutý sklep, ideální na uskladnění potravin či vína Velkou garáž s dílnou a kotelnou – komfortní parkování pro 2 vozy Dům je napojen na většinu inženýrských sítí, kromě plynu. Vytápění je řešeno výkonným kotlem (48 kW) na tuhá paliva. Technický stav domu odpovídá průběžné údržbě a využívání jako ubytovacího zařízení. Zahrada – 3 446 m² klidu, inspirace a využití Největší předností této nemovitosti je bezesporu okrasná a užitková zahrada o celkové rozloze 3 446 m². Najdete zde: - Okrasné jezírko - Bazén - Slunnou terasu - Ohniště Rozsáhlé zelené plochy vhodné k relaxaci, rodinným setkáním nebo rekreačnímu využití Zahrada působí jako soukromý park a tvoří unikátní prostor, jaký v okolí nemá obdoby – ideální pro odpočinek, rekreaci. Zároveň můžete plochu zahrady rozdělit k prodeji, případně rovnou využít ke stavbě například nových rodinných domů. Možná právě zde začíná vaše další životní kapitola. Bude tato výjimečná nemovitost tím pravým místem pro vaše bydlení, podnikání či obojí? Nechte se pozvat na prohlídku a objevte její skutečný potenciál. 

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (21748 Kč/m²)
Užitná plocha: 349 m²
Pozemek: 3772 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 3446 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 267 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-961209

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

21 748 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

7.45 mil. – 11.92 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.89 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.72 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 16.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 11.31 mil. Kč (1256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 872 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 16.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:32

Vícegenerační rodinný dům využívaný jako penzion s rozlehlou zahradou v České Kamenici. Technický stav odpovídá průběžné údržbě ubytovacího zařízení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva (48 kW)
nutne investice: průběžná údržba

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno