Nemovitosti

prodej domu 225 m² s pozemkem 727 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 6+kk, 225 m², pozemek 727 m², Vamberk Nabízíme k prodeji dvoupodlažní novostavbu 6+kk s obytnou plochou 198 m² a terasou 27 m² na pozemku 727 m². V přízemí se nachází zádveří, moderně řešený, prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Koupelna se sprchovým koutem, 2 ložnice, spíž, technická místnost, sklad a samostatná toaleta. V patře domu koupelna s vanou, samostatná toaleta, dva pokoje, ložnice se šatnou, další šatna. Z ložnice je přístup na terasu 27,5 m². Energetická náročnost budovy „B“. Vytápění elektrické podlahové, elektrický bojler na ohřev vody. V domě je klimatizace. Datové, anténní rozvody v každé místnosti. Nádrž na dešťovou vodu. Moderní kuchyňská linka Oresi s vestavěnými spotřebiči. Lednice s mrazákem, el. trouba, el. varná deska, digestoř integrovaná, myčka, mikrovlnná trouba, led osvětlení kuchyňské linky. Regálový systém ve spíži. Vybavení nemovitosti dle dohody. Okna trojskla s horizontálními žaluziemi + sítě proti hmyzu. V ložnici ve druhém patře jsou elektrické venkovní rolety. Součástí koupelen jsou skříňky pod umyvadly, elektrické topné žebříky. PVC podlahy jsou v celém domě mimo koupelen a WC, kde jsou keramické dlaždice s obklady. Dům je osazen moderními úspornými led světly. Na pozemku je zahradní domek 3,4 x 2,2. Zpevněné plochy kolem celého domu. El. brána na dálkové ovládání + el. branka s video zvonkem. Celý pozemek je kompletně oplocený. Kolaudace 2022. K nastěhování dle domluvy. Doporučujeme, financování zajistíme.

Parametry

Cena
10.70 mil. Kč (47556 Kč/m²)
Užitná plocha
225 m²
Pozemek
727 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2022 Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-NM03152

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.70 mil. Kč
47 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.34 mil. – 9.20 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.26 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.99 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 248 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 727 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
485 m (Vamberk, sokolovna)
Nádraží
730 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup
Liberec
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno