Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 386 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk v Nymburce, kol. 12/2026 Po práci na kolo, ráno si zaběhat podél Labe a o víkendu vyrazit na delší výlet? V Nymburce–Drahelicích můžete mít aktivní život přímo na dosah: Labská cyklostezka je přibližně 600 m od domu. Nabízíme jeden z posledních dvou volných domů v souboru osmi novostaveb. Dispozice 4+kk a užitná plocha 125,5 m² nabídnou prostor pro odpočinek, práci z domova i vaše koníčky. Vlastní zahrada a terasa poslouží k relaxaci po sportu, zahradní domek využijete pro uložení sportovního vybavení. Součástí jsou dvě parkovací stání. Centrum Nymburka je vzdálené přibližně 3 km, Černý Most kolem 30 minut autem podle provozu. O pohodlí se postarají tepelné čerpadlo, rekuperace a podlahové vytápění. Připraveny jsou i rozvody pro budoucí fotovoltaiku, klimatizaci a venkovní žaluzie. Chodníky už mají dlažbu, pokračuje dláždění ulice i budování ochranného valu. Dokončení domů se plánuje na konec roku 2026. Spojte nové bydlení s pohybem a přírodou na dosah. Zavolejte nám a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (95920 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
386 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.09.2026 (52 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 205 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-954661

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.99 mil. Kč
95 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
7.80 mil. – 10.34 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.49 mil. · váha 69 %
Model z dat 10.57 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 883 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Drahelice, přívoz)
Nádraží
1455 m (Kamenné Zboží)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
62 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 přidáno