Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 2 148 m²

Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 230m², Stará Paka, Brdo Exkluzivně vám nabízíme k prodeji rodinný dům v Brdě u Nové Paky, který díky svému uspořádání nabízí více způsobů využití – od pohodlného rodinného zázemí přes rekreační objekt až po možnost podnikání (např. ubytování). Dům je částečně rozdělen na tři samostatné bytové jednotky 2kk, zároveň však funguje jako celek a lze jej bez omezení využívat pro rodinné bydlení či rekreaci. Nemovitost v roce 2014 prošla kompletní rekonstrukcí, při které byly zachovány původní prvky a zároveň výrazně zlepšen technický stav. Dispozice a zázemí Každá ze tří jednotek má vlastní zázemí (obytný prostor s kuchyňským koutem, ložnici a koupelnu). Součástí nemovitosti je: • společenská místnost s podlahovým vytápěním a krbovými kamny • stylová stodola s posezením a krbem • zahrada s bazénem • parkování na vlastním pozemku Celková kapacita domu je cca 12–13 osob. Technický stav Dům je podsklepený a ve velmi dobrém technickém stavu díky kompletní rekonstrukci, která zahrnovala: • podřezání a izolace včetně protiradonové ochrany • nové rozvody elektřiny, vody a odpadů • nové konstrukce (stropy, věnec) a novou střechu • zateplení domu i podlah Vytápění je řešeno elektrokotlem v kombinaci s krbovými kamny: • ve vstupní části s napojením na otopnou soustavu • ve společenské místnosti Dům je napojen na obecní vodovod a zároveň má k dispozici vlastní studnu (užitková voda). Odpady jsou řešeny tříkomorovým septikem. Lokalita Dům se nachází na klidném okraji obce Brdo u Nové Paky, na rozhraní Podkrkonoší a Českého ráje – oblasti, která je často vnímána jako jedna z přirozených vstupních bran do této vyhledávané turistické lokality. V případě zájmu me neváhejte kontaktovat a já Vás ráda provedu osobně.

Parametry

Cena
12.88 mil. Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
2148 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N117319

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 8.87 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.08 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.38 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 7.16 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 454 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1248 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.88 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
500 m (Stará Paka, Brdo)
Nádraží
2676 m (Ústí u Staré Paky)
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno