Nemovitosti

prodej domu 223 m² s pozemkem 1 635 m²

Librantice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 223m², Librantice Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu v malebné obci Librantice. Část domu byla vystavěná v roce 1965 a v roce 1980 proběhla poslední kolaudace. Dům o celkové podlahové ploše cca 223 m² má dvě nadzemní podlaží a sklep. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, pět pokojů, koupelna, samostatná toaleta a chodba. V patře jsou k dispozici další tři obytné pokoje, dvě kuchyně, spíž, koupelna, samostatná toaleta a chodba, ze které je přístup na balkon. Celý objekt je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí široké možnosti využití. Je vhodný pro větší rodinu, dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Vytápění zajišťuje plynový kotel a je rozvedeno pouze v přízemí, zatímco v patře jsou k dispozici kamna. Dům má osazená plastová okna. K domu náleží také stodola o zastavěné ploše 105 m² a další užitková budova se skladem. Celková výměra pozemku činí 1 635 m². Velkou výhodou je možnost rozdělení pozemku a jeho dalšího využití pro novou výstavbu či případný prodej části. Dalším benefitem je možnost využití nového vjezdu na pozemek z obecní komunikace, který je vyznačen na přiložené fotografii. Tato skutečnost ještě zvyšuje potenciál nemovitosti a její variabilitu využití. Obec Librantice, která se nachází cca 12 km od Hradce Králové, nabízí klidné venkovské prostředí obklopené přírodou s dobrou dostupností do města. V obci najdete základní občanskou vybavenost, jako je mateřská škola, obchod nebo sportovní hřiště. Blízkost Hradce Králové přináší výhody širší nabídky služeb, kultury a zábavy. Tato nemovitost je skvělou příležitostí k vytvoření nového domova podle vlastních představ nebo zajímavou investicí. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování vám rádi pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (30493 Kč/m²)
Užitná plocha
223 m²
Pozemek
1635 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1882

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč
rozpětí 7.38 mil. – 11.51 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 11.04 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 500 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 735 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Librantice, dolní)
Nádraží
3219 m (Blešno)
Pardubice hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno