Nemovitosti

prodej domu 223 m² s pozemkem 1 635 m²

Librantice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 223m², Librantice Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu v malebné obci Librantice. Část domu byla vystavěná v roce 1965 a v roce 1980 proběhla poslední kolaudace. Dům o celkové podlahové ploše cca 223 m² má dvě nadzemní podlaží a sklep. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, pět pokojů, koupelna, samostatná toaleta a chodba. V patře jsou k dispozici další tři obytné pokoje, dvě kuchyně, spíž, koupelna, samostatná toaleta a chodba, ze které je přístup na balkon. Celý objekt je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí široké možnosti využití. Je vhodný pro větší rodinu, dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Vytápění zajišťuje plynový kotel a je rozvedeno pouze v přízemí, zatímco v patře jsou k dispozici kamna. Dům má osazená plastová okna. K domu náleží také stodola o zastavěné ploše 105 m² a další užitková budova se skladem. Celková výměra pozemku činí 1 635 m². Velkou výhodou je možnost rozdělení pozemku a jeho dalšího využití pro novou výstavbu či případný prodej části. Dalším benefitem je možnost využití nového vjezdu na pozemek z obecní komunikace, který je vyznačen na přiložené fotografii. Tato skutečnost ještě zvyšuje potenciál nemovitosti a její variabilitu využití. Obec Librantice, která se nachází cca 12 km od Hradce Králové, nabízí klidné venkovské prostředí obklopené přírodou s dobrou dostupností do města. V obci najdete základní občanskou vybavenost, jako je mateřská škola, obchod nebo sportovní hřiště. Blízkost Hradce Králové přináší výhody širší nabídky služeb, kultury a zábavy. Tato nemovitost je skvělou příležitostí k vytvoření nového domova podle vlastních představ nebo zajímavou investicí. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování vám rádi pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (30493 Kč/m²)
Užitná plocha
223 m²
Pozemek
1635 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1882

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.80 mil. Kč
30 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
7.56 mil. – 9.02 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 9.84 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.14 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.77 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 10.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 144 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 735 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32

Rodinný dům v původním stavu v obci Librantice vyžaduje kompletní rekonstrukci. Celková výměra pozemku je 1 635 m² a nabízí možnost rozdělení na další výstavbu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
plynový kotel a kamna
rok stavby
1965
prislusenstvi
sklep, stodola, užitková budova se skladem, balkon
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
85 m (Librantice, dolní)
Nádraží
3219 m (Blešno)
Hradec Králové hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
124 min · 1 přestup
Brno hl. n.
129 min · 1 přestup
Liberec
160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
174 min · 1 přestup
České Budějovice
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno