Pronájem kanceláře 10 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem světlých komerčních prostor o celkové ploše 10 m² v exkluzivní lokalitě na náměstí Přemysla Otakara II., České Budějovice. Prostory lze využít jako kancelář. Podrobné rozkreslení prostoru naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Nájemné činí 1.744,- Kč + poplatky 2.253,- Kč měsíčně. Doporučuji osobní prohlídku. Více informací Vám poskytne realitní makléř Pavel Čada z RK A TEMPO fungující pod ochranou známkou naše společnost. Ev. číslo: 657615.

Parametry

Cena: 1 744 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 40 m školka 368 m lékař 169 m pošta 229 m škola 129 m obchod 108 m vlak 973 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 744 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 283 Kč

1 974 – 5 014 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2 952 · váha 61 %

Model z dat 3 573 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1 866 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 2 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 573 Kč (rozpětí 2 282 Kč – 5 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 1 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 744 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 22:24

Pronájem světlých komerčních prostor o ploše 10 m² v exkluzivní lokalitě na náměstí v Českých Budějovicích. Vhodné jako kancelář, k nájmu je nutné připočítat poplatky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží: 942 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
15.09.2026	přidáno