Prodej apartmánů 94 m²

Špindlerův Mlýn, Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sotheby's International Realty Czech Republic nabízí k prodeji elegantní apartmán o dispozici 3+kk v apartmánovém Hotelu Palace ve Špindlerově Mlýně. Apartmán o celkové ploše 94 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží a jeho součástí je také prostorná terasa o výměře 14 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku a vychutnání horské atmosféry.

Hotel Palace stojí v atraktivní poloze nedaleko centra Špindlerova Mlýna a zároveň v bezprostředním kontaktu s krkonošskou přírodou. Oblíbené lyžařské areály Svatý Petr a Medvědín jsou vzdálené přibližně 300 metrů. Apartmán tak nabízí ideální zázemí pro celoroční pobyt na horách – od zimních dnů na svahu až po letní výlety do okolní krajiny.

Součástí Hotelu Palace je rozsáhlé wellness centrum, restaurace a další zázemí, které umocňuje komfort pobytu. Po náročném dni na horách lze pokračovat v odpočinku přímo v hotelu – ve wellness, vířivce nebo sauně.

Apartmán doplňuje vlastní garážové stání a sklep, které poskytují praktický prostor pro uložení sportovního vybavení i pohodlné parkování.

Hotel Palace prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí, při níž byl citlivě obnoven jeho historický charakter a současně vytvořen moderní apartmánový komplex. Nemovitost tak spojuje atmosféru tradičního horského hotelu s komfortem současného bydlení.

Díky své poloze, dispozici a zázemí představuje apartmán zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo v Krkonoších, stejně jako pro kupující uvažující o nemovitosti s investičním potenciálem.

Lokalita - Špindlerův Mlýn

Špindlerův Mlýn patří k nejvyhledávanějším horským střediskům v České republice a díky poloze v srdci Krkonoš je atraktivní destinací po celý rok – od zimních sportů až po letní turistiku.

V zimě nabízejí lyžařské areály Svatý Petr a Medvědín sjezdové tratě všech úrovní i rozsáhlou síť běžkařských tras, doplněné pestrou nabídkou restaurací a kaváren v centru města. V létě se otevírají desítky turistických tras k ikonickým místům Krkonoš – prameni Labe, Labskému dolu, Sněžným jámám či Pančavskému a Labskému vodopádu. Cyklisté ocení horské trasy, lanovky, cyklobusy i Špindl Bike Park, rodiny s dětmi pak stezky, hřiště a bobovou dráhu.

Vlastní apartmán v Hotelu Palace tak lze využívat nejen během zimní sezóny, ale prakticky celoročně – jako víkendový únik z města, základnu pro aktivní dovolenou i komfortní zázemí pro delší pobyty. Hotel navíc těží z blízkosti centra i hor – na sjezdovku, do přírody i do wellness je to jen pár kroků, bez nutnosti každodenního cestování autem.

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (276596 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 287 m školka 148 m lékař 342 m pošta 417 m restaurace 93 m škola 148 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

276 596 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč

9.74 mil. – 15.46 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 12.62 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 298 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Centrum - Lomnice)
Nádraží: 12022 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno